Einfamilienhaus in Cadolzburg geeignet für eine große Familie oder Wohnen und Arbeiten in Idylle und Gemütlichkeit

Sie sind auf der Suche nach einem Haus, in dem man konzentriert arbeiten und gemütlich leben kann? Oder suchen Sie nach einem Haus, in dem alle Personen Ihrer großen Familie viel Platz und zudem genügend Privatsphäre bekommen? Außerdem wollen Sie eine ruhige Lage und ein großes Gartengrundstück? Dann sind Sie bei diesem Objekt genau richtig: Das ursprünglich 1961 erbaute und 2007 teilsanierte Einfamilienhaus steht auf einem 595 m² großen Grundstück in bester Lage und wurde massiv mit Satteldach und voll unterkellert errichtet. Es besticht nicht allein durch seine Aufteilung und seine gut geschnittenen Räume auf insgesamt 221,18 m² Wohnfläche, es wirkt hier zudem alles sehr gemütlich und freundlich. Betritt man das Gebäude durch die Haustür, so steht man in einem Treppenhaus, über das sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss separat begehbar sind. Im Erdgeschoss finden sich auf ca. 99,83 m²: ein Flur, von dem alle Räume erreichbar sind, ein modernes Bad, eine Küche mit Essbereich, ein überaus großzügiges Wohnzimmer mit dem Zugang zu einer 21 m² großen, südlich gelegenen Terrasse und ein Schlafzimmer. Über das Treppenhaus gelangt man im Obergeschoss in einen weiteren Wohnbereich mit ca. 79,69 m², dessen Räume momentan als Arbeitsbereich genutzt werden. Über eine Diele und einen anschließenden Flur sind insgesamt vier Zimmer, eine Küche und ein WC erreichbar. Eine weitere Treppe führt dann ins Dachgeschoss mit ca. 41,66 m². Hier sind über eine Diele zwei weitere Zimmer begehbar. Außerdem stehen im Kellergeschoss, aufgeteilt auf mehrere Räume, gut 88 m² Nutzfläche und Stauraum zur Verfügung. Ein gut 450 m² großer Garten mit reichlicher Bepflanzung und großen Rasenflächen lässt das Herz eines jeden Hobbygärtners höherschlagen. Die Einzelgarage mit Zufahrt rundet das Bild von diesem schönen Anwesen ab.

Nachfolgend werden alle Informationen zu den verwendeten Baumaterialien und zur vorhandenen Ausstattung gegeben:  Die Außenwände sind aus Ziegelsteinen mit Putz und das Fundament ist aus Beton. Zudem ist die Kellerdecke aus Stahlbeton, die Decken zum Ober- und Dachgeschoss sind aus Holzbalken und -dielen. Die Innenwände sind auch aus Ziegelsteinen mit Putz. Das Satteldach wurde nach statischer Berechnung in einer zimmermannsmäßigen Holzkonstruktion aus Hartholz gebildet. Gedeckt wurde mit Dachziegeln und 2007 wurde eine Dämmung angebracht. Sämtliche Flaschnerarbeiten wurden in Zinkblech ausgeführt. Alle Fenster im Haus sind aus Holz mit dreifacher Verglasung und mechanischen Rollläden, auch die Dachflächenfenster von 1993. Die Haustür ist eine Aluminium-Verbund-Konstruktion in blau-weißer Farbe (Firma Biffar). Der Eingangsbereich wurde mit einer Glasüberdachung versehen. Alle Innentüren und Zargen sind aus Holz in weißer Farbe, teilweise mit Glaseinsatz. Beheizt wird über eine Pellet-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2006 (Heizungssteuerung- und -pumpe 2023 erneuert) und über einen Kaminofen im Wohnzimmer mit Holzbefeuerung. Auf dem Dach wurde 2007 eine Solaranlage zur unterstützenden Warmwasseraufbereitung installiert. Im Erdgeschoss wurden folgende Bodenbeläge verlegt: im Treppenhaus, im Bad und in der Küche Fliesen, im Flur, im Schlafzimmer und im Wohnzimmer Parkett. Im Obergeschoss wurden folgende Bodenbeläge verlegt: im Flur und in drei Zimmern Teppichboden, in einem weiteren Zimmer Korkboden, in der Küche PVC und im WC Fliesen. Im Dachgeschoss wurde in den beiden Räumen und in der Diele Laminat verlegt. Das Bad im Erdgeschoss wurde 1993 saniert, hat Doppelwaschbecken, Klosett, Dusche, Eckbadewanne, Fenster und ist raumhoch weiß gefliest. Das WC im Dachgeschoss wurde auch 1993 saniert, hat Handwaschbecken, Klosett und Fenster und ist auch raumhoch weiß gefliest. Die Treppen zum Obergeschoss und ins Dachgeschoss sind aus Hartholz und die Treppen im

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 110.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist D.