Im Zentrum der Altstadt von Überlingen: Historisches Einfamilienhaus mit See- & Münsterblick

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1921 bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einer Grundstücksgröße von etwa 370 m² ein attraktives Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten. Die in 2024 zuletzt modernisierte Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie ihren guten Zustand. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt sechs Zimmer. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Raum für gemeinsame Aktivitäten und gemütliche Stunden. Dank der großzügigen Fenster gelangt viel Tageslicht in die Räume und schafft eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz zum Entspannen und Erholen bieten. Das Haus ist jeweils mit pflegeleichten Holz-Dielen ausgestattet, die dem individuellen Einrichtungsstil der neuen Bewohner freien Raum lassen. Die Ofenheizung sorgt an kühleren Tagen für angenehme Wärme. Die Fenster wurden im Rahmen der letzten Modernisierung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Der Außenbereich des Hauses zeichnet sich durch den pflegeleichten Garten aus, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet. Ob für Kinder zum Spielen, gesellige Grillabende mit Freunden oder für eigene gärtnerische Ambitionen – das Grundstück bietet hierfür den geeigneten Rahmen. Die Immobilie liegt im absoluten Stadtzentrum von Überlingen. Innerhalb 2 Minuten Fußweg erreichen Sie die Stadtmitte. Diese Lage, ist für ein EFH ist unschlagbar! Das Objekt kann ebenfalls als Baugrundstück genutzt werden. Möglich wären hier 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss, mit einer unglaublichen Sicht. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- Baujahr 1921 - Fachwerk - Kein Denkmalschutz, kein B-Plan - 3-Fach Verglasung (Bj. 2024) - Kaminofen zugelassen - Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung - 2 Minuten Fußweg zur Stadtmitte - 1 Freiplatz - 2 Garagen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 112.49 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1921. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales