3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Sonnenbalkon in Köln-Porz/Eil!

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohngegend in Porz-Eil in einem Mehrfamilienhaus mit 5 Mietparteien. Ihre Wohnung befindet sich im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Die Immobilie verfügt nicht über einen Aufzug. Ca. 73,5 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Sie betreten das Haus und eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier betreten Sie Ihre neue Wohnung und erreichen über den großzügigen und hellen Flurbereich Ihr modernes Duschbad mit großem Fenster zur Gartenseite. Das Bad ist ausgestattet mit einem Wand-WC sowie einem Handwaschbecken. Die hellen Wandfliesen sind deckenhoch verlegt; der Boden wurde mit einer grauen Bodenfliese ausgestattet. Ihre Küche ist ca. 13 m² groß und auch hier finden wir ein großes Fenster zum Balkon. Als Bodenbelag wurde eine helle Bodenfliese in modernem Format verlegt. Ihre Küche bringen Sie hier selber mit, Ihre Rezepte ebenfalls … Ihr Balkon umfasst ca. 5 m² und bietet Ihnen einen entspannten Blick ins Grüne. Weiter geht es in Ihr Wohn- Esszimmer, welches mit seinen ca. 19 m² viele Möglichkeiten der Möblierung zulässt und durch die drei Fenster viel Tageslicht bietet. Als Bodenbelag wurde hier ein moderner Laminatboden gewählt. Eine breite Treppe führt Sie in Ihre nächste Etage, das Dachgeschoss. Hier verfügen Sie über ca. 5 m² Flurbereich, die Sie auch als Büro-Ecke nutzen können. Auf dieser Ebene befindet sich auch Ihr Gäste-WC mit Wand-WC und Handwaschbecken. Eine weiße Wandfliese wurde deckenhoch verarbeitet und als Bodenbelag wurde eine passende graue Bodenfliese gewählt. Das Kinderzimmer ist mit einem großen Dachflächenfenster zum Garten hin ausgestattet und bietet Ihnen viel Tageslicht. Als Bodenbelag ist hier ebenfalls ein heller Laminatboden in Buche-Optik verlegt. Diesen Raum können Sie natürlich auch als Gästezimmer oder Büro nutzen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls ausgelegt mit einem Laminatboden in heller Buche-Optik. Die großen Fenster sorgen in diesem Raum für viel Tageslicht. In diesem

• Moderne Gasbrennwert-Heizung, Baujahr 2017; Warmwasser über Durchlauferhitzer. • Die Wohnung wurde 2024 modernisiert. • Doppelverglaste weiße PVC-Fenster mit Isolierverglasung, sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre in Ihrem neuen Zuhause. • Die Böden im Flur, Badezimmer, Gäste-WC sowie der Küche sind mit Fliesen ausgestattet; Im Wohnessbereich, dem Kinder- und Schlafzimmer wurde Laminat verwendet. • Internet-Übertragungsrate: mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Angaben der Telekom). • Bei Interesse für einen Besichtigungstermin ,bitte erst den ausgefüllten Mieterfragebogen an uns zurücksenden. Erst danach bekommen Sie von uns einen Besichtigungstermin angeboten. • In den monatlichen Nebenkosten in Höhe von 250,00 Euro, sind alle Kosten enthalten. Lediglich die Verträge für Strom und Telekommunikation schließt der Mieter separat ab. • Zu diesem Mietangebot können wir Ihnen einen Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus anbieten. Hierfür werden Ihnen 50,00 €/Monat berechnet. • Zu diesem Mietangebot gehört auch der Balkon mit Blick ins Grüne ebenso wie ein Kellerraum-Abteil für Sie als Lagerfläche und die Nutzung des Waschkellers, in dem auch Ihre Waschmaschine einen Stellplatz hat. • Die Wohnung kann zum 01.10.2025 angemietet werden.

Energiekennwerte: Gültig vom 26.08.2025 bis 25.08.2035 Energieausweistyp: bedarfsbasiert Baujahr Gebäude: 1966/1998; Baujahr Anlagentechnik: 2017 Wesentliche Energieträger: Erdgas Energiebedarf: 259,51 kWh/(m²a) Effizienzklasse: H Bei Interesse für einen Besichtigungstermin ,bitte erst den ausgefüllten Mieterfragebogen an uns zurücksenden. Erst danach bekommen Sie von uns einen Besichtigungstermin angeboten. Rechtlicher Hinweis Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen des Vermieters. Der Grundriss dient zur Veranschaulichung der Immobilie und ist nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient alleine der unterzeichnete Mietvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz ausdrücklich vor.