Ideale Kapitalanlage - Attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Weitblick

Diese zum Verkauf stehende, vermietete 1,5-Raumwohnung besticht insbesondere durch ihre gemütliche Wohnatmosphäre und einen praktischen Grundriss, bestehend aus einer kleinen Diele, die auch in das Wannen-Bad führt, einem hellen und gemütlichen Wohnzimmer inklusive einer Schlaf- oder Arbeitsnische - je nach Geschmack. Außerdem gibt es noch eine separate Küche mit Fenster und einen sonnigen Balkon. Die Liegenschaft befindet sich im 2. Obergeschoss in der gepflegten Anlage und ist schon langfristig vermietet, der zukünftige Eigentümer bekommt somit eine sorgenfreie Kapitalanlage. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Tiefgaragenstellplatz . Dieser befindet sich im Untergeschoss des Wohngebäudes. Die Tiefgaragenanlage ist kürzlich komplett saniert worden. Ebenso befindet sich ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil und eine Fahrradabstell-Möglichkeit im Untergeschoss. Auch für die Wäsche ist gesorgt, da sich im Wäschekeller eine Münz-Waschmaschine und Platz zum Aufhängen der Wäsche befindet. Das Gebäude selbst wurde 1996 erbaut und fortlaufend saniert. Es besteht keinerlei Investitionsstau. Die Ist-Mieteinnahme für Wohnung und PKW-Stellplatz liegt zurzeit bei 2.940 € im Jahr. Steigerungspotentiale in puncto Rendite und Wertentwicklung sind vorhanden.

+ 1,5-Zimmer Wohnung + Wohnfläche ca. 44 m² + Wohnzimmer und separate Küche + Schöner Balkon mit Blick ins Grüne + Wannenbad + Kellerabteil + Tiefgaragen-Stellplatz + Neubau 1996 + Gas-Zentralheizung + Laminat 2010 + Kaufpreis Wohnung 85.000 € inkl. PKW-Stellplatz (5.000 €) + Ist-NKM 2.940 €/Jahr - Soll-NKM 3.381€/Jahr + Mietanpassung ggf. im Rahmen einer (Teil-)Modernisierung liegt bei Käufer

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C. Das Hausgeld beträgt zurzeit 169,00 Euro zuzüglich 16,00 Euro für die Tiefgarage.