Hier fühlt sich die ganze Familie wohl!

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: G - erstellt am: 24.07.2024 - gültig bis: 24.07.2034 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 243,2 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Öl - Baujahr: 1964 --------------- Diese Immobilie bietet Ihnen zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von 155 m² auf drei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad mit Dusche sowie ein Wintergarten. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Dusche. Der Spitzboden wurde ausgebaut, hier stehen Ihnen ein Zimmer und ein Lagerraum zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, eine Waschküche, sowie ein Vorratsraum. Von der Waschküche haben Sie einen direkten Zugang zum weitläufigen Gartengrundstück mit einem umgebautem Stallgebäude und einer Garage. In dem ausgebauten Stallgebäude stehen Ihnen ein großer Vorraum, ein Partyraum, ein Werkzeugraum und ein WC zur Verfügung. An der Garage ist ein weiterer Lagerraum für Ihre Gartenutensilien und Werkzeuge. Die Nebengebäude mit der Gartenfläche bieten Ihnen verschiedene Möglichkeiten zur Kleintierhaltung, für Ihr Hobby oder nur als Rückzugsort oder Spielplatz für Ihre Kinder. Gern gebe ich Ihnen weitere Auskünfte.

Bei einer Gebäudeaufstockung im Jahr 1985 wurden grundlegende Sanierungs – und Renovierungsarbeiten ausgeführt und das Gebäude zu einem Zweifamilienhaus erweitert. Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl – Zentralheizung aus dem Jahr 1986, der Brenner wurde 1992 erneuert. Die Fenster aus verschiedenen Baujahren sind mit einer Doppelverglasung und im Erdgeschoss mit Außenrolladen ausgestattet. Eine Außendämmung wurde an der westlichen Hausseite angebracht. Bei einer Gebäudeaufstockung im Jahr 1985 wurden grundlegende Sanierungs – und Renovierungsarbeiten ausgeführt.

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Eckhard Strüber Tel.: +49 (0)5284-59 62 Mobil: (0)151-18 65 88 90 www.schlapp-immobilien.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!