+++Provisionsfrei!!! Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage+++

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Frankenau-Altenlotheim, das im Jahr 1976 in massiver Bauweise auf einem 779 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie verfügt über 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 251 m² Wohnfläche. Verteilt auf 3 Etagen befindet sich im Erd- und Kellergeschoss jeweils eine 2-Zimmerwohnung und im Dachgeschoss eine 3- bis 4-Zimmerwohnung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit jeweils einem Stellplatz davor. Die Garagentore sind derzeit nicht funktionsfähig und müssen erneuert werden. Der Ausbau des Dachgeschosses und die Aufstockung der rechten Garage erfolgten 1985. Die linke Garage wurde 1992 erbaut. Unter dieser Garage befindet sich noch ein praktischer, zusätzlicher Raum. Das Haus eignet sich zur Eigennutzung und gleichzeitiger Vermietung der anderen Wohnungen oder als Mehrgenerationenhaus. Auch Kapitalanleger finden hier ein interessantes Objekt mit Potenzial. Durch die Vermietung einzelner Wohneinheiten können Sie Unterstützung bei einer evtl. Finanzierungsrate bekommen. Für Kapitalanleger ist diese Immobilie ebenso sehr gut geeignet, weil man durch die Vermietung der 3 Wohneinheiten gute Mieteinnahmen generieren kann. Aktuell ist das Haus nicht bewohnt und kann somit sofort nach Ihren Vorstellungen genutzt werden. Der schöne Garten, die sonnige Süd-Terrasse, sowie der Süd-Balkon, laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die Öl-Zentralheizung wurde 2022 erneuert. Die Öl-Tanks haben ein Fassungsvermögen von 8.000 Liter. Eine Zisterne steht für die Bewässerung des Gartens und der Pflanzen für Sie bereit. Zusätzlich wurde 2003 auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 3,96 kWh (24 Module) und einem Wechselrichter von SMA installiert, die zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt. Die Vergütung entspricht den aktuellen Werten des Energieversorgers EWF Energie Waldeck – Frankenberg. Fernsehen ist über Sat-Anlage, Kabel oder über Internet möglich. Laut unserer Internetrecherche

Durch den Hauseingang gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus, das Ihnen den Zugang zu allen Etagen und Wohneinheiten ermöglicht. In jeder Etage befindet sich eine Wohnung. Das Erdgeschoss verfügt über eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 82 m²) mit einer Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einem Balkon. Auf den Balkon gelangen Sie durch das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Der offene Kamin im Wohnbereich sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche ist mit Einbauschränken und Elektrogeräten ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten sind. Das Badezimmer bietet eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Im Dachgeschoss liegt die 3 bis 4-Zimmerwohnung (ca. 87 m²) mit einer Küche und einem Badezimmer. Das vierte Zimmer ist separat über das Treppenhaus erreichbar und kann flexibel genutzt werden z. B. als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. In dieser Wohnung sind noch restliche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich, was vor allem das Badezimmer betrifft. Eine weitere 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²) finden Sie im Kellergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Zimmer, eine Küche und ein Duschbadezimmer zur Verfügung. Durch das Schlafzimmer gelangen Sie auf die Terrasse, wo Sie Ihren Feierabend genießen können. Ebenfalls im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche mit Waschmaschinenstellplätzen. Die Waschküche ist bequem über das Treppenhaus erreichbar und bietet direkten Zugang in den Garten. Der Heizungsraum ist ausschließlich über die Wohnung im Kellergeschoss zugänglich. Alle Räume der Immobilie präsentieren sich in einem zeitlosen Weiß, das eine helle, freundliche Atmosphäre schafft und zugleich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die Immobilie ist überwiegend mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine gute Wärmedämmung und viel Tageslicht sorgen. Fast alle Fenster sind mit Rollläden bestückt. Die Innentüren sind in

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.