Da werden Kapitalanleger Hellhörig

Wir präsentieren Ihnen dieses einzigartige, unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus im idyllischen und geschichtsträchtigen Ort Landau. Ursprünglich 1866 erbaut und 1868/69 liebevoll wiederaufgebaut, steht dieses Fachwerkhaus als Symbol für traditionelles Handwerk und historische Baukunst. Das Gebäude: Das imposante Fachwerkhaus, dessen Fassade in enger Zusammenarbeit mit dem Denkmalamt in den letzten Jahren umfassend saniert wurde, verströmt den unverwechselbaren Charme einer vergangenen Epoche. Das sorgfältig restaurierte Fachwerk verleiht dem Gebäude eine besondere Ästhetik, die den historischen Charakter des Hauses unterstreicht. 1988/89 wurde das gesamte Haus umfassend saniert, wobei besonders darauf geachtet wurde, den historischen Charme zu bewahren. 2002 wurde die Ölheizung erneuert, sodass die Immobilie in einem technisch einwandfreien Zustand ist. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss noch erhebliches Ausbaupotenzial – hier können zwei weitere Wohneinheiten entstehen, die das Nutzungsspektrum des Hauses deutlich erweitern. Die Wohneinheiten: Aktuell beherbergt das Mehrfamilienhaus vier Wohneinheiten, von denen drei langfristig vermietet sind. Die vierte Einheit wird von den Eigentümern als Ferienwohnung privat genutzt, was Flexibilität und zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bietet. Alle Wohnungen sind hell, großzügig geschnitten und bieten hohen Wohnkomfort in Verbindung mit historischem Flair. Ausbaupotenzial: Das geräumige Dachgeschoss bietet zusätzlich die Möglichkeit, zwei weitere Wohneinheiten auszubauen. Diese Ausbauoption macht das Objekt besonders interessant für Investoren oder Eigentümer, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten. Die Lage: Landau besticht durch seine malerische Lage, umgeben von Natur und historischen Gebäuden. Der Ort bietet eine hervorragende Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Kulturangeboten und guter Anbindung an größere Städte. Die ruhige Lage des Hauses verbindet naturnahes Wohnen mit einer

Hier ist eine strukturierte Beschreibung der Ausstattung: Wohnung 1 Erdgeschoss links: Größe: 86 m² Zimmer: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer Weitere Räume: Küche, Bad, Gäste-WC Besondere Merkmale: Separater Kellerraum Wohnung 2 Erdgeschoss rechts (privat): Größe: 100 m² Zimmer: Offener Wohn- und Essbereich, Schlafbereich Weitere Räume: Küche, großes Bad Besondere Merkmale: Separater Kellerraum Wohnung 3 Obergeschoss links: Größe: 68 m² Zimmer: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer Weitere Räume: Küche, Bad Besondere Merkmale: Separater Kellerraum Wohnung 4 Obergeschoss rechts: Größe: 98 m² Zimmer: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer Weitere Räume: Küche, Bad Besondere Merkmale: Separater Kellerraum Gemeinschaftliche Ausstattung: Gemeinschaftswaschraum im Keller Heizungsraum im Keller Alle Wohnungen verfügen über eigene Kellerräume und teilen sich den Waschraum sowie den Heizungsraum im Keller.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.12.2024. Endenergiebedarf beträgt 232.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.