Einfamilienhaus in der Mainzer Oberstadt

Wir ersparen Ihnen Superlative wie "fantastisch", "super" oder "exklusiv" und versuchen Ihnen eine realistische Beschreibung der Immobilie zu geben. Lage, Lage, Lage – sowie Ruhe und Geborgenheit. Dieses charmante Einfamilienhaus in Bungalow-Bauweise liegt in einer begehrten Wohnlage von Mainz – in der Mainzer Oberstadt. Auf einem ca. 399 m² großen Südgrundstück empfängt Sie ein Haus mit ganz besonderer Atmosphäre: zurückhaltend, aber mit Charakter. Die wohltuende Ruhe im Inneren setzt sich im idyllisch eingewachsenen Garten fort – ein idealer Rückzugsort mit zwei Terrassen, die zum Entspannen, Lesen oder geselligen Beisammensein einladen. Das Haus im Überblick: - Bungalow mit ca. 79 m² Wohnfläche - drei gut geschnittene Zimmer - voll unterkellertet, u.a. mit einem beheizten Zimmer, über zwei Fenster mit Abböschung gut belichtet (nicht in der Wohnfläche enthalten) - eigene Garage - zwei Terrassen in Südausrichtung - Grundstücksgröße: ca. 399 m² Das Gebäude stammt aus früheren Jahrzehnten und weist einen sichtbaren Sanierungsstau auf – ein klarer Vorteil für Individualisten mit Sinn für Gestaltung und Substanz. Einzelne Arbeiten wurden fortlaufend durchgeführt, dennoch erscheint für die nähere Zukunft eine werterhaltende Sanierung notwendig. Erfolgte Arbeiten (u.a.): - teilweise Erneuerung der Leitungen in den 70er Jahren - Erneuerung der Gasheizung 2002 - Austausch der Fenster 1991 bis 2012 (die Terrassentür im Essbereich ist aus dem Baujahr) - Nachträgliche Dachdämmung mit 10 cm Mineralwolle

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind trotz sorgfältiger Prüfung ohne Gewähr. Das Angebot ist freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (einzusehen unter https://www.glkayser-immopartner.de/agb.xhtml). Käufer- und Verkäuferprovision: Käufer*in und Verkäufer*in zahlen jeweils 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an G.L. Kayser ImmoPartner GmbH. Verdient und fällig mit Beurkundung.