Schöne Eigentumswohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche und Balkon

Willkommen zu einem einzigartigen Wohnangebot in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1974 befindet sich in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 80 m² Wohnfläche, die durch ihre praktische Konzeption überzeugt. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem zu erreichen sind. Mittelpunkt der Wohnung ist das freundlich gestaltete und geräumige Wohn-Esszimmer, das durch seine großen Fenster einen weitreichenden Ausblick ins Grüne bietet. Der Essbereich schließt direkt an die Küche an, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Hier finden Sie Platz für alle notwendigen Küchengeräte und ausreichend Arbeitsfläche, um gemeinsam mit Familie oder Freunden zu kochen. Das Schlafzimmer präsentiert sich durch seinen Zuschnitt besonders vielseitig und bietet viel Raum für einen großen Kleiderschrank sowie weitere Möbel. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet und verfügt über moderne Armaturen. Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Standard mit normaler Ausstattungsqualität und präsentiert sich durch die letzte Modernisierung im Jahr 2019 – insbesondere durch die Erneuerung der Heizungsanlage (Zentralheizung) – in einem sehr gepflegten Zustand. Nebenräume, wie ein separater Abstellraum, bieten zusätzliche Nutzfläche. Der Spitzboden mit etwa 40 m² Nutzfläche, der aufgrund fehlender Genehmigung jedoch nicht zur Wohnnutzung geeignet ist, sich aber hervorragend als Lagerfläche eignet. Es gehören des weiteren gemeinschaftliche Müll- und Fahrradabstellräume sowie ein gepflegtes Treppenhaus, das regelmäßig gereinigt wird dazu. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann für 5000,- € zusätzlich erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 190,- Euro und beinhaltet sämtliche umlagefähigen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2027. Endenergiebedarf beträgt 98.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER