Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in Hermsdorf

Beim Betreten des Objektes durch das Eingangstor erkennt man gleich, dass es sich hier um ein ehemaliges Gewerbeobjekt handelt. Die Tordurchfahrt und der Innenhof sind so angeordnet, dass man mit Fahrzeugen bis in die Werkstatt im hinteren Bereich des Grundstückes gelangt. Rechts neben der Toreinfahrt ist ein großes Schaufenster mit Eingangstür, durch das man in den Gewerbe-/ Verkaufsbereich gelangt. Der Laden ist ca. 67 m² groß mit einem dahinter liegenden Vorbereitungsraum von nochmals 23 m², so dass hier insgesamt 90 m² Gewerbefläche zur Verfügung stehen. In der Toreinfahrt ist die Eingangstür zur Wohnung, die sich im 1.OG befindet. Vom Treppenhaus erreicht man auf der ersten Ebene ein Zimmer, welches als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Geht man weiter nach oben in die großzügige Diele, dann gelangt man von da aus in die anderen Zimmer. Eine modern eingerichtete Küche, ein geräumiges Wohnzimmer und ein ebenso großzügiges Esszimmer bieten ausreichend Platz für ein geselliges Familienleben und vermitteln eine einladende Atmosphäre. Der Kachelofen zwischen Wohn- und Esszimmer spendet wohlige Wärme auch in der kälteren Jahreszeit. Ein zweites Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche komplettieren die gemütliche, ansprechend renovierte Wohnung, hier können Sie ohne größeren Aufwand sofort einziehen. Der große Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotential für weitere Wohnräume, Hobby oder Abstellmöglichkeit. Mit einer Gesamtnutzfläche von 190m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Handwerker-Familie, einen eigenen Laden oder gewerbliche Vermietung als zusätzlicher Einnahmequelle.

- 1 Wohnung im 1. OG mit ca. 100 m² - Anzahl der Zimmer: 5 - 1 Gewerbeeinheit mit Schaufenster im EG mit ca. 90 m² - zusätzlich ausreichend Lager und Abstellfläche für Gewerbe - kleiner Garten - Wohnung wurde Mitte der 90er Jahre komplett saniert/renoviert - Fenster + Rollläden wurden 2018 neu eingebaut Heizung: - Zentralheizung mit Heizkörpern - Gastherme mit WW-Speicher wurde 2011 erneuert Bodenbeläge: - Laminatboden in den Wohnräumen - Fliesen in Küche und Badezimmer - Teppichboden in den Schlafzimmern Fenster: - Zweischeiben-Energiesparverglasung von 2018 - KST-Fenster mit Aufsatz-Rolladenkästen Technische Details: - SAT-Anlage und normaler Telefonanschluss Sonstiges: - Keller vorhanden - Dachboden als Stauraum/ Ausbaureserve - große Garage/ Werkstatt