Altbaujuwel mit Potenzial! Wohn- und Geschäftshaus wartet auf neues Leben

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause oder Geschäftssitz in Ebelsbach / Rudendorf! Dieses modernisierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1965 bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Gewerbefläche. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 325 m² erstreckt sich das Anwesen über zwei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² und einer Gewerbefläche (Gastwirtschaft) von 160 m². Gewerbefläche im Erdgeschoss: - Küche mit Durchreiche - Diele - Bewirtungsraum mit Schenke - Veranstaltungsraum mit Terrassenzugang - Kühlraum - WC Anlagen - Wirtschaftsraum Wohnfläche im Obergeschoss: - Wohnbereich mit Balkonzugang - Hauptschlafzimmer - 3 Kinderzimmer - Gästezimmer - Badezimmer mit Wanne - Separates WC - Diele Die Heizanlage wurde zuletzt im Jahr 2006 modernisiert und weist eine normale Ausstattungsqualität auf. Typisch für die Bauzeit, bietet das Haus eine solide und beständige Bauweise. Der teilunterkellerte Bereich des Gebäudes bietet zusätzlichen Platz für Lagerflächen oder anderweitige Nutzung. Die Böden sind mit einer Mischung aus Fliesen, Teppichboden und Parkett ausgestattet. Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint vielzählige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die in einem charmanten und geschäftlich interessanten Standort Fuß fassen möchten. Auch die großzügig gegenüberliegende Scheune bietet viel Platz für diverse Abstell- , Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Zukunft in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im Herzen von Ebelsbach / Rudendorf. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot in einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 281.95 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist H. Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen: - Sanitäranlagen - Elektrik - Fenster - Schimmelbeseitigung - Dach - Dämmung