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    Online seit: 19.09.2025

    BRUMANI | Hochwertige 5-Zi.-ETW mitten in Freiburg: Großzügig & lichtdurchflutet auf 190 m² WFL

    79104 Freiburg im Breisgau
    1.077.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    190 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseEinbaukücheGarage / StellplatzPersonenaufzugKabel TV

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.077.000 €
    Hausgeld: 497 €
    Stellplatzkaufpreis: 30.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl.19 % MwSt. vom Kaufpreis. Fällig mit Beurkundung. Alle Angaben ohne Gewähr.
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    Standort

    79104 Freiburg im Breisgau
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung in Freiburgs begehrter Lage Neuburg vereint das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig eine ruhige, private Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von knapp 190 m² bietet sie das Gefühl eines eigenen Hauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Zwischen 2012 und 2023 wurde das Wohnhaus sowie die Wohnung nahezu vollständig renoviert, wobei sowohl die Badezimmer als auch die Küche erneuert wurden. Beim Betreten der Wohnung erstreckt sich ein großzügiger, einladender Flur mit modernen Deckenstrahlern. Eine eingebaute Nische dient als Garderobe und bietet gleichzeitig zusätzlichen Stauraum. Die kürzlich eingebauten, großen Fenster, das teilweise integrierte Lichtsystem, der tadellose, Fischgrätparkettboden sowie die hellen Fließen in den Badezimmern, unterstreichen die Hochwertigkeit der Wohnung. Diese gliedert sich in zwei Bereiche: Der vordere Teil ist dem Wohnen und Arbeiten gewidmet, während der hintere Bereich den Rückzugsort für erholsamen Schlaf bildet. Durch die beeindruckende Größe der Wohnung entsteht ein weitläufiges, offenes Wohngefühl. Der Wohnbereich teilt sich in ein Wohn- und ein Esszimmer, die durch eine elegante Schiebetür getrennt sind. So lässt sich flexibel zwischen einem offenen Raumgefühl und einer dezenten Abtrennung wählen. Vom Wohnzimmer über das Esszimmer bis hin zum angrenzenden Elternschlafzimmer erstreckt sich ein schmaler, langer Balkon zur Straßenseite. Die Zimmer am Ende des Flurs sind mit 29 m² und 31 m² äußerst großzügig geschnitten und bieten ideale Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Büro oder kreative Rückzugsorte. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, zwei Waschbecken mit praktischen Unterschränken und Ablagesockel, sowie ein Bidet. Das zweite Badezimmer ist als Duschbad konzipiert und bietet durch eine geschickte Trennwand Platz für Waschmaschine und Trockner. Beide

    Ausstattung

    - Zentrale Lage in Freiburg-Neuburg - 190 m² sanierte Komfort-Wohnung - 5 große Zimmer mit Fischgrätparkett - Großzügiger Wohn-& Essbereich mit viel Tageslicht und Zugang zum Balkon - 3 ruhige und geräumige Schlafzimmer - Neuwertige luxuriöse Einbauküche (2023) mit Kochinsel und direktem Zugang zum Balkon, voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten: Steinbackofen, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Maxi-Kochfeld, gläserner Spritzschutz, durchdachter Stauraum - Zwei stilvolle Badezimmer mit Tageslicht und Handtuchwärmer: - Hauptbadezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche und Bidet - Duschbadezimmer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, optisch getrennt durch Schiebetüre - Hochwertiger Fliesenboden in Küche, Flur und Badezimmer - Teilweise integriertes Lichtsystem - Neu eingebaute Fenster - 25m² überdachter Süd-Balkon zum Innenhof mit integrierte Loggia - zusätzlicher Balkon zur Straße mit Zugang von Wohn-, Ess-, Schlafzimmer - Stellplatz im Innenhof mit direktem Hauszugang - Personenaufzug zum jeweilig halben Stockwerk - Fahrradabstellfläche/ Fahrradständer - Großer, abschließbarer Kellerraum - Harmonische, gepflegte Eigentümergemeinschaft Preisaufteilung: Immobilie: 1.077.000,- € Stellplatz: 25.000,- € Küche: 30.000,- € Immobilie ges.: 1.132.000,- €

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Freiburg-Neuburg ist ein zentral gelegener Stadtteil mit einer einzigartigen Mischung aus historischem Charme und moderner Urbanität. Direkt nördlich der Altstadt erstreckt sich das Viertel zwischen der malerischen Dreisam und dem grünen Schlossberg. Geprägt von repräsentativen Altbauten, eleganten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, zählt Neuburg zu den gefragtesten Wohnlagen Freiburgs. Die Infrastruktur ist hervorragend: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés und Restaurants prägen das Straßenbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Albert-Ludwigs-Universität, renommierten Forschungseinrichtungen und der Universitätsklinik macht den Stadtteil besonders attraktiv für Akademiker, Studierende und Fachkräfte. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Anbindung an die gesamte Stadt. Zudem sind der Freiburger Hauptbahnhof und zentrale Verkehrsachsen nur wenige Minuten entfernt. Für Erholung und Freizeit bieten der Schlossberg, der Stadtgarten und die Dreisamufer-Promenade ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren. Freiburg im Breisgau zählt zu den dynamischsten und lebenswertesten Städten Deutschlands. Die Mischung aus historischer Architektur, innovativer Forschung und nachhaltiger Stadtentwicklung macht Freiburg besonders attraktiv. Durch die Lage im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz profitieren Bewohner von hervorragenden Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A5 (Karlsruhe–Basel), der ICE-Anschluss sowie die Nähe zum EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg garantieren schnelle Verbindungen in die gesamte Region und darüber hinaus. Als Universitätsstadt mit über 230.000 Einwohnern bietet Freiburg eine hohe Lebensqualität, ein breites Kulturangebot und eine starke wirtschaftliche Basis. Die Kombination aus urbanem Flair, hoher Nachhaltigkeit und naturnaher Umgebung macht den Standort besonders begehrt – insbesondere in einem exklusiven Stadtteil wie

    Sonstiges

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    Logo Frau Anna-Lena Thoma

    BRUMANI Immobilien GmbH

    Frau Anna-Lena Thoma

    Impressum

    Exposé-ID: 29347790  |  Referenz-ID: AT2025091141NEU


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