Kapitalanlage oder neues Zuhause – 3-ZKB Split-Level-Wohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz

Diese ca. 72 m² große 3-ZKB-Wohnung aus dem Baujahr 1998 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung in Split-Level-Bauweise und eine ruhige Lage mit guter Anbindung. Die Wohnung ist aktuell gut und zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Alternativ bietet sie auch Singles oder Paaren ein komfortables Zuhause. Die versetzte Split-Level-Architektur schafft ein offenes, modernes Wohngefühl mit klarer Raumtrennung: Der helle Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und sicherlich durch seine offene Raumgestaltung auch das Highlight dieser Wohnung. Von dem Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum Balkon mit Ausblick. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das separate Schlafzimmer ist ruhig auf dem unteren Level gelegen. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Das helle Bad punktet mit Fenster, Badewanne und separater Dusche, ideal für die alltägliche Flexibilität. Zwei praktische Abstellräume innerhalb dieser Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Pkw-Stellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 10-Parteienhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei – ein wichtiges Argument sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Die Lage: ruhig, grün und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Bahn, Ärzte und Schulen sind schnell per Auto erreichbar – perfekt für Alltag und Freizeit. Es würde uns freuen, Ihnen diese Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen!!!

Highlights dieser Eigentumswohnung: + ruhige Lage im oberen Geschoss + durchdachte Raumaufteilung in Split-Level-Bauweise + Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche + eigener Balkon + eigener Kellerraum + PKW-Stellplatz vor dem Haus + Hausmeister vorhanden (Winterdienst & Treppenhausreinigung) + das Haus wird professionell durch eine Hausverwaltung verwaltet + auch als Kapitalanlage geeignet, da gut und zuverlässig vermietet Raumaufteilung dieser Wohnung: 1 Flur / Diele 1 Küche 1 großer Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon 2 Schlafzimmer 2 kleine Abstellräume 1 Tageslicht-Badezimmer (Dusche, Wanne, Waschbecken und WC) 1 Balkon Außerhalb dieser Wohnung: 1 eigenes Kellerabteil 1 gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum im Keller 1 PKW-Stellplatz Gartenmitbenutzung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.8.2027. Endenergieverbrauch beträgt 109.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales