Verden! Familienfreundliche Doppelhaushälfte in schönem Wohnumfeld!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2009 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von etwa 99 m² sowie einer Grundstücksfläche von rund 350 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die Wert auf komfortables Wohnen legen. Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Hier schaffen große Fensterflächen eine angenehme Lichtatmosphäre und sorgen zu jeder Tageszeit für freundliches Ambiente. Die angrenzende, ebenfalls großzügig geschnittene Küche bietet viel Platz zum Kochen und Zubereiten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum und weiteren Abstellraum mit Durchgang zum Seiteneingang. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer: Zwei Kinderzimmer sowie das geräumige Elternschlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der zwar nicht zur offiziellen Wohnfläche gerechnet wird, jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Stauraum. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus und der massiv gebaute Anbau, der sich ideal als Geräte- und Fahrradraum nutzen lässt. Hier finden Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien bequem ihren Platz. Das gesamte Haus wird über eine moderne Zentralheizung beheizt, unterstützt durch eine wohlige Fußbodenheizung, die für angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgt. Eine durchdachte Grundrissgestaltung und die bauliche Qualität bieten ein angenehmes Wohnumfeld für alle Lebenslagen. Der Außenbereich besticht durch den pflegeleichten Garten. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz sorgt für Mobilität. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein modernes Wohnerlebnis in angenehmer Nachbarschaft. Vereinbaren

- 2 Pkw Stellplätze - Anbau für Geräte und Fahrräder in Massivbauweise - ausgebauter Spitzboden (nicht auf Wohnfläche anrechenbar) - Huswirtschaftsraum - Abstellraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 93.62 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales