Top-Mehrfamilienhaus in Kamenz – 8 Wohneinheiten, Einbauküchen & ausbaubares Souterrain

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus in der Feigstraße 2a, Kamenz, Baujahr 1997, mit insgesamt 8 Wohneinheiten und rund 435 m² Wohnfläche. Die Bausubstanz ist für Kamenz nahezu einzigartig: Während viele Altbauten entweder unsaniert sind oder nur oberflächlich vor Jahrzehnten modernisiert wurden, überzeugt dieses Gebäude durch eine solide Stahlbetonbauweise – eine wertstabile Grundlage, die deutlich über dem städtischen Durchschnitt liegt. Das Haus verfügt über eine Isolierputzfassade, die für zusätzliche Energieeffizienz sorgt und das Objekt optisch wie technisch in einem gepflegten Zustand hält. Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand, vier davon sind mit Einbauküchen ausgestattet. Bei jedem Mieterwechsel wurde modernisiert, sodass Ausstattung, Komfort und Standard den heutigen Ansprüchen entsprechen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Souterrainbereich mit ca. 220 m², der derzeit ungenutzt ist. Der Zugang erfolgt aktuell über das Treppenhaus; zusätzlich könnte ein PKW-befahrbares Eingangstor über das benachbarte Grundstück geschaffen werden. Dieses steht altersbedingt ebenfalls zum Verkauf – der direkte Kontakt zum Eigentümer ist bereits herstellbar. Nach entsprechender Genehmigung bietet der Souterrain vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Gewerbeeinheit, Büroflächen, Lagerraum, Schutzraum oder sogar ein Serverstellplatz sind denkbar. Technische Ausstattung Derzeit wird geprüft, das Gebäude an die städtische Fernwärme anzuschließen. Die entsprechenden Leitungen liegen bereits in der Hauptstraße, nur ca. 30 m von der Seitenstraße entfernt, in der sich das Haus befindet – ein Anschluss ist somit unkompliziert realisierbar. Die bestehende Heizungsanlage und die gesamten Rohrleitungen sind ohne Auffälligkeiten; es gibt keinerlei Schäden oder Instandhaltungsrückstände. Mieteinnahmen & Vermietung Das Mehrfamilienhaus ist vollvermietet, die Wohnungen finden in Kamenz jederzeit Nachfrage. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete

Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Zeitgemäßer Wohnstandard: Alle Wohnungen sind hell geschnitten und verfügen über moderne Ausstattungsdetails, die kontinuierlich bei jedem Mieterwechsel erneuert wurden. Einbauküchen: Vier der acht Wohnungen sind mit funktionalen Einbauküchen ausgestattet, was die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht. Moderne Bausubstanz: Baujahr 1997 mit massiver Stahlbetonbauweise – damit deutlich langlebiger und pflegeleichter als die typischen Altbauten in Kamenz. Nebenkostenoptimiert: Durch die solide Bauweise, moderne Fenster und effiziente Grundrisse sind die Betriebskosten vergleichsweise niedrig – ein Vorteil für Mieter und Eigentümer. Souterrain mit Potenzial: Die großzügige Kellerfläche (~220 m²) lässt sich vielfältig entwickeln und bietet Platzreserven für künftige Wertsteigerungen. Fernwärmeanschluss in Prüfung: Die städtische Fernwärme liegt bereits in der Hauptstraße, nur etwa 30 m vom Gebäude entfernt – ein künftiger Anschluss kann unkompliziert realisiert werden und würde die Energiekostenstruktur weiter verbessern. Attraktive Mikrolage: Direkt angrenzend an den Ziegenpark, zugleich ruhig in zweiter Reihe – ein Alleinstellungsmerkmal in Kamenz.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.