1–2 Familienhaus in Top-Lage Aschaffenburg-Damm – provisionsfrei

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 1–2 Familienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im beliebten Stadtteil Damm. Die Immobilie wurde 1956 erbaut, 1976 erweitert und ab 2003 umfassend modernisiert. Auf ca. 175 m² Wohnfläche verteilt über drei Ebenen bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit Einliegerwohnung oder als Kapitalanlage. Ausstattung - ca. 175 m² Wohnfläche, ca. 496 m² Grundstück - 2 Wohneinheiten, insgesamt 6 Zimmer - 3 Tageslichtbäder mit Dusche & Wanne - große, überdachte Terrasse und breiter Balkon mit Abendsonne & Fernblick ins Grüne. - Garten mit Palmenbestand und viel Privatsphäre - große Garage mit elektrischem Sektionaltor, Starkstromanschluss & Stellplätze im Hof - Glasfaseranschluss, Netzwerkdosen in allen Wohnräumen - Kaminofen im Wohnzimmer - provisionsfreier Verkauf – direkt vom Eigentümer Lage Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse in einer sehr gefragten Wohnlage in Aschaffenburg-Damm. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und ÖPNV befinden sich in der Nähe. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar, die A3/A45 sorgt für optimale Anbindung an Frankfurt, Darmstadt und Würzburg. Sonstiges Objektzustand Gepflegt Letzte Modernisierung 2003 Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher Energieträger Öl Baujahr des Gebäudes 1956 Energieausweis liegt vor Baujahr laut Energieausweis 1956 Energieausweistyp Endenergiebedarfskennwert kWh/(m²*a) 160,7 Energieeffizienzklasse:E Die Immobilie eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung. Aufgrund der ruhigen, grünen Lage und der cleveren Grundrissaufteilung ist das Haus insbesondere für Familien attraktiv. Der Angebotspreis ist marktgerecht und realistisch kalkuliert. Anstehende Modernisierungen sind im Preis bereits berücksichtigt. Anfragen von Interessenten bitte mit Namen und Anschrift. Makleranfragen nicht erwünscht.