Absolute Rarität am Helmholtzplatz: 1.5 Zi-Wohnung im 4. OG & 1.5 Zi-DG‑Rohling im Privatverkauf

Sonnige und ruhige 1.5 Zimmer-Wohnung (ca. 35 m²) im 4. OG eines komplett sanierten Berliner Gründerzeithauses am Helmholtzplatz. Die Wohnung verfügt über ein großes Zimmer mit Zugang zu einem großartigen Balkon, der über einem wundervollen kleinen Park thront, ein kleineres Zimmer für den Schlaf- oder Küchenbereich, ein gepflegtes Bad sowie einen Flur und einen Kellerraum. Das darüber liegende Dachgeschoss (51 m² Bruttofläche für 1-1.5 Zimmer) wird mitverkauft und bietet enormes weiteres Gestaltungspotential. Privatverkauf - Makleranfragen sind nicht erwünscht. Highlights •Ausschließlich als Bundle werden verkauft (kein Einzelverkauf möglich) -1.5 Zimmer Wohnung im 4. Obergeschoss mit ca. 35 m2 -Darüber liegender Rohling im Dachgeschoss mit ca. 51 m2 Grundfläche für 1-1.5 Zimmer – sowohl die Wohnung wie auch der DG-Bereich haben getrennte Grundbuch-Einträge -Großzügiger abschließbarer Kellerbereich •Im wunderschönen sanierten Berliner Gründerzeithaus mit sehr gepflegtem Treppenhaus •Absolute Ruhe in einem parkähnlichen Ambiente – auch keine Störungen durch fehlende Nachbarn über oder neben der Wohnung •Nächste Nähe zum Helmholzplatz mit dutzenden Bars, Restaurants, Cafés, … •Hell und sonnig den ganzen Tag durch eine perfekte Süd-Ausrichtung •Weitsicht und sehr eingeschränkte eigene Einsehbarkeit (hohe Privatsphäre) •Urlaubsatmosphäre auf dem großzügigen Balkon mit Blick über die Dächer von Berlin •Perfekter Hotelersatz oder Zweitwohnung in der Hauptstadt mit geringen Betriebskosten •Keine bestehenden Mietverhältnisse, saniert und direkt bezugsfertig •Option zum jederzeitigen Ausbau/ Integration des darüber liegenden und mitveräußerten Dachgeschosses (aktuell noch Rohling) – weitere Dachaufbauten ebenso möglich •Privatverkauf – keine Maklergebühr Weitere Ausstattungsmerkmale und Charakteristika •Perfekte Aufteilung der Wohnung im 4.OG neben Bad/ Flur mit einem Wohn-/ Arbeitszimmer und einem kleinen Küchenbereich sowie einem kleinen separaten

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.