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    Online seit: 21.09.2025

    bezugsfreie ETW provisionsfrei vom Eigentümer - für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

    12487 Berlin
    227.980 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    57 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerBad mit WanneGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 227.980 €
    Hausgeld: 185 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    12487 Berlin
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    PROVISIONSFREI Diese bezugsfreie Wohnung ist gut geschnitten und verfügt über ein tagesbelichtetes Bad mit Fenster und einer Küche mit Südbalkon. Die Wohnräume haben abgezogene und versiegelte Dielen. Sie befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Bauensemble, das 1930 errichte wurde und sich über die Mühlbergstraße und den Lindhorstweg erstreckt. In den angrenzenden Straßen und auf dem begrünten Hof bieten große Bäume Schatten. Durch die Nähe zum Campus Adlershof der Humboldt-Universität und der HTW Berlin eignet sich die Wohnung auch gut für eine Zweiparteien Studenten-WG. Der Lichteinfall durch die Südlage der Wohnung (größeres Zimmer und Küche/ Balkon mit Blick zur Hofseite) taucht die Wohnung in ein angenehmes helles Licht. Das kleinere Zimmer sowie das Bad haben die Fenster zur Nordseite, der Straßenseite. Diese Straße ist eine ruhige Anwohnerstraße. Ein trockener und geräumiger Mieterkeller gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Küche ist gefliest. Sie wurde mit Ceranherd und Einbauküche ausgestattet und bietet darüber hinaus Platz für eine eigene Waschmaschine/ Kühlschrank. Tisch und Stühle finden ebenfalls Platz, um z.B. das Frühstück mit Blick auf den begrünten Hof zu genießen. • Zimmer 1 (Südseite), • Zimmer 2 (Nordseite), • Küche mit Balkon(Südseite), • Bad/WC (Nordseite), • Flur, • Kellerabteil.

    Ausstattung

    Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Abgezogene und versiegelte Dielen in den beiden Zimmern und Flur. Fliesen in Küche und Bad. - Wannenbad mit Fenster, gefliest - Küche mit Ceranherd und Einbauküche, die durch eigene Geräte und Schränke ergänzt werden kann - Zentralheizung, Zentralwarmwasser - DSL- und Fernsehkabelanschluss.

    Lage

    Der ruhige Ortsteil Johannisthal ist im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick gelegen. Johannisthal besteht im Wesentlichen aus aufgelockert gebauten Wohngebieten mit einer Vielzahl von Grünflächen. Große Parkanlagen wie das ehemalige Flugfeld Johannisthal, das Naturschutzgebiet Wasserwerk Johannisthal sowie die Königsheide sind nennenswerte nahe liegende Erholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus kann das Wohnumfeld als ruhig und gutbürgerlich bezeichnet werden. Der Wissenschaftsstandort Adlershof grenzt südlich unmittelbar an den Ortsteil Johannisthal an. Der Sterndamm ist DIE fußläufig erreichbare Haupteinkaufsstraße. Sie verfügt über etliche Geschäfte, Cafés, verschiedene internationale Restaurants und ein Kino. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Sportvereine und ein Kindergarten gelegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Tram und den S-Bahnhof Schöneweide gewährleistet. Wer lieber das Auto bevorzugt, ist in wenigen Minuten an der Autobahnauffahrt A113 Stubenrauchstraße und erreicht in wenigen Minuten den Flughafen BER, den Berliner Autobahninnenring A100, sowie den Autobahnaußenring A10. Fahrzeiten: • BER: 10 Minuten (Auto) • BER: ca 39 Minuten (BVG, S-Bahn) • Tesla, Grünheide: 30 Minuten (Auto) • Campus Adlershof der Humboldt-Universität: 10 Minuten (Fahrrad) • Wissenschaftsstandort Adlershof (WISTA): 10 Minuten (Fahrrad) • Oberschöneweide, HTW: 15 Minuten (Fahrrad) Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, dennoch mit guter Verkehrsanbindung: • Die Buslinien M11 und M60 und die Tram sind in 2-3 Minuten Fußweg erreichbar. Einkauf: In fußläufiger Entfernung (500m) befinden sich mehrere Supermärkte/ Discounter, Bäcker. Arzt: Das Ärztehaus Johannisthal und eine Apotheke sind ebenso in fußläufiger Entfernung (300m) erreichbar. Kultur/ Freizeit/ Sport: Eine Bibliothek, Restaurants sowie das Kino Astra sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit Straßenbahn/ Bus zu erreichen. Zum Joggen und

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Angebot über den Eigentümer, provisionsfrei. - Makleranfragen sind unerwünscht und werden nicht beantwortet. No broker ! No provisions ! Das Hausgeld beträgt zur Zeit 185,00 Euro monatlich. Es liegt kein Investitionsstau vor. Besichtigungen werden nach Vereinbarung ab dem 01.10.2025 durchgeführt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

    Private:r Anbieter:in

    Privat vom Eigentümer

    Exposé-ID: 29351760  |  Referenz-ID: 326175


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