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    Online seit: 21.09.2025

    Hetzwalde - Zukunftsobjekt mit Charakter

    02794 Leutersdorf
    30.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    116 m²
    Wohnfläche
    2.670 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheAbstellraumKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 30.000 €
    Provision: provisionsfrei
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    Standort

    02794 Leutersdorf
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses charmante Einfamilienhaus in Leutersdorf, Ortsteil Hetzwalde, bietet eine Wohnfläche von ca. 116 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.670 Quadratmetern, das ideal für Kinder und Familien zum Toben, Ausruhen und Genießen geeignet ist. Das Haus mit zwei Etagen und einem zweistöckigen Anbaugebäude lädt Sie ein, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Denkbar wäre beispielsweise, das innenliegende Bad in den Hauswirtschaftsraum zu verlegen oder die Ausbaureserve mit dem Hauptgebäude zu verbinden. Unabdingbar sind jedoch der Einbau einer Heizungsanlage sowie die Reparatur der zweiten Dachhälfte des Längsgebäudes. Auch die Elektrik muss teilweise erneuert werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnstube, das innenliegende Bad sowie eine Kinderzimmer, welches aufgrund der unterschiedlichen Bauzeiten eine geringere Raumhöhe aufweist.Im Längstgebäude befindet sich ein weiterer Raum, der entweder als Werkstatt oder als Heizmateriallager genutzt werden kann. Der Raum ist jedoch stark sanierungsbedürftig. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer und einen Vorflur, von dem aus der Zugang zum Dachboden möglich ist. Zudem besteht hier die Option, diese Etage mit dem Nachbargebäude zu verbinden, sodass zwei weitere Kinderzimmer entstehen könnten. Das Grundstück ist eingefriedet und kann durch ein Tor im Zaun problemlos umfahren werden, sodass ausreichend Stellflächen für die Autos der ganzen Familie geschaffen werden können. Im Garten stehen zahlreiche Obstbäume, die dem neuen Eigentümer zur freien Verfügung. Aufgewertet wird das neue Zuhause durch zeitgemäße Fenster mit Rollläden, von denen einige zusätzlich mit maßgefertigten Fliegengittern ausgestattet sind, sowie eine dazugehörige Wohnungseingangstür aus demselben Erneuerungsjahr. Der hauseigene Brunnen eignet sich ideal zur Bewässerung von Blumen und Pflanzen im eigenen Garten. Die Nachbarschaft ist geprägt von offener Bauweise und familienfreundlichen Bewohnern. Dieses in die

    Ausstattung

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - drei Zugänge - Brunnen - Rolläden

    Grundriss

    EG

    Lage

    Gelegen nahe den Orten Neugersdorf, Eibau und Ebersbach-Neugersdorf befindet sich der Ort Leutersdorf mit seinem Ortsteil Hetzwalde. Die Bundesstraße 96, die nördlich nach Bautzen und südlich nach Zittau führt, erreicht man mit dem PKW in wenigen Minuten. Besonders für Familien mit Kindern ist Hetzwalde ein idealer Wohnort. In der Stadt Neugersdorf, nur wenige Kilometer entfernt, befinden sich eine Grundschule, eine Oberschule sowie drei Kindergärten, die alle bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Damit ist sichergestellt, dass Ihre Kinder eine gute Ausbildung erhalten und kurze Wege in den Alltag integriert werden können. Eltern profitieren von der Nähe und den sicheren Anbindungen. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind familiengerecht und vielfältig. Ein Wasserpark, ein Theater und ein Kunstzentrum sind mit dem Fahrrad erreichbar und bieten zahlreiche Veranstaltungen und Aktivitäten für Groß und Klein. Für sportlich Aktive gibt es die Sparkassen-Arena Oberlausitz, das Sportzentrum Neugersdorf und den Sportplatz „Am Wasserturm“. Zusätzlich stehen mit „Exklusiv Fit“ und dem „Oberlausitzer Gesundhaus/Ellmar“ zwei Fitnessstudios zur Verfügung, eine gute Alternative für Jugendliche und Erwachsene, die sich gerne bewegen. Für Naherholung ist ebenfalls gesorgt: Mehrere Parks, wie der Park Alter Friedhof, der Park am Mittelteich und der Naturheilpark, laden zu Spaziergängen, Spiel und Erholung an der frischen Luft ein, ideale Orte für Familienausflüge und gemeinsame Zeit im Grünen. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist praktisch gesichert. In der Nähe finden sich ein Restaurant, mehrere Supermärkte wie ein Bioladen, Aldi und Edeka sowie eine Bäckerei, ein Drogeriemarkt und das Einkaufszentrum „Spreequelle“. Mit dem Bahnhof in Neugersdorf und der Bushaltestelle an der Zittauer Straße bestehen zudem gute Verbindungen zu anderen Städten und Gemeinden. Für die Gesundheitsversorgung sorgen ein Zahnarzt und drei Apotheken in der Nähe. Insgesamt bietet dieses

    Logo Herr Rocky Dave Opitz

    Grundstücks- und Immoblienservice Rostowski

    Herr Rocky Dave Opitz

    Impressum

    Exposé-ID: 29352245  |  Referenz-ID: 2025-0402


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