BRUMANI | Stilvolles EFH in Schallstadt mit Designer-Küche, Terrasse & optionaler Einliegerwohnung

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus wurde 2005 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen gepflegten Zustand. Die ruhige Lage in Schallstadt-Mengen, viele architektonische Raffinessen und ein moderner Design-Charakter garantieren einen hohen Wohn- und Erholungswert. Auf rund 146 m² Wohnfläche und 72m² Nutzfläche können Sie als Paar, kleine Familie oder Einzelperson verschiedene Nutzungsformen realisieren: Wohnen im Obergeschoss und Arbeiten im unteren Stockwerk vereint und trennt diese Bereiche zugleich optimal. Wenn Sie zusätzliche Mieteinnahmen generieren möchten, lässt sich im Erdgeschoss mit geringen Mitteln auch eine kleine Einliegerwohnung schaffen. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 188 m2 und wurde mit einem hochwertigem Pagodenzaun eingefriedet. Im Obergeschoss empfängt Sie das Herzstück des Hauses: ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großzügiger Deckenhöhe von bis zu 4,00 m sowie einen Kamin. Daran grenzt die offene Designerküche an, die mit einer großen Granit-Kücheninsel zum gemeinsamen Kochen, Sitzen und Genießen einlädt. Eine überdimensionale Glasfront eröffnet Ihnen den Blick und den direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse mit Sonnenschutz-Markise. Von hier gelangen Sie mittels der Edelstahl-Aluminium-Wendeltreppe zum Dachbereich. Das Flachdach wurde 2024 aufwendig saniert. Mit neuem Dachaufbau, moderner ISO-Dämmung, hochwertiger Evalonfolie, einer extensiven Begrünung und Edelstahlgeländer ermöglicht dieser besondere Ort in entspannter Atmosphäre einen beeindruckenden Weitblick über den Schwarzwald. Im OG befindet sich auch das helle Schlafzimmer mit Panorama-Fenster und separater Ankleide. Das Bad-en-Suite grenzt direkt an und überzeugt mit Tageslicht, begehbarer Glas-Dusche, Badewanne sowie einem Doppelwaschtisch und einem WC. Die hochwertigen Armaturen vervollständigen die Design-Ausstattung. Im Erdgeschoss kann das geräumige Studio-Zimmer mit Terrasse verschiedenartig

Haus: - ca. 146 m² Wohnfläche zzgl. 72m² Nutzfläche - ca. 188 m² Grundstück, eingefriedet mit hochwertigem Pagodenzaun & Granitsteinen - massive Bauweise mit energetischer Sanierung & moderner Ästhetik - Designer-Einbauküche mit Insel und Sitzbanklösung (Sonderanfertigung, nicht im Preis inkludiert) - großzügige Terrasse mit Sonnenschutz-Markise (nicht im Preis inkludiert) & Edelstahlgeländer - WC mit Dusche + Tageslichtbad mit Badewanne & Walk-In-Dusche - Kinder- oder Gästezimmer, umnutzbar zur separaten Einliegerwohnung - Garage mit Strom, Beleuchtung, Holzlager & zusätzlichem Nutz- oder Mehrzweckraum Sonstiges: - Raumhöhe im Obergeschoss bis ca. 4 m - Granitboden im Eingangsbereich - Gründach, ISOflock-Dämmung, Evalonfolie & Schwarzwaldblick - hochwertige Möbel & Design-Elemente sind auf Wunsch teilübernehmbar - elektrische Sprechanlage, Alarmanlage, Videoüberwachung - Sicherheits-Haustür (Sicherheitsklasse 3) - BUS-System - Sichtbeton-Kamin (neu, gemäß aktueller Brandschutzverordnung) - Klimaanlage in Küche & Schlafzimmer (nicht im Preis inkludiert) - Hochwertige Einbauschränke & dimmbare LED-Beleuchtung (Deckenspots in Küche, Flur & Aufgang) - Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich - Kunststofffenster, doppelt verglast (BJ 2006) - Edelstahl-Aluminium-Wendeltreppe auf das Flachdach - Flachdachsanierung: 2024 energetisch & optisch komplett erneuert inkl. Dachaufbau

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