Reihenmittelhaus in Schallstadt mit Ausbaupotenzial– modernisierter Dachausbau, Garten & Balkon, Garage & Stellplatz

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: B - erstellt am: 18.11.2013 - gültig bis: 17.10.2028 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 74 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Fußbodenheizung - Befeuerung: Gas --------------- Reihenmittelhaus in Schallstadt mit Ausbaupotenzial – modernisierter Dachausbau, Garten & Garage und zusätzlichen Parkplatz Dieses charmante Reihenmittelhaus in Schallstadt am Batzenberg bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein solides Zuhause mit modernisiertem Dachausbau, großzügigem Garten, Garage und Stellplatz – und gleichzeitig die Freiheit, die weiteren Räume und Ausstattungsdetails nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Mit rund 183 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen plus Keller, eignet sich das Haus perfekt für Familien, Paare oder alle, die sich ein individuelles Wohnkonzept schaffen möchten. Bereits umgesetzt wurden entscheidende und kostenintensive Maßnahmen: 2024 wurde das gesamte Dach erneuert, hochwertig nach aktuellen Dämmrichtlinien isoliert und mit großzügigen Fenstergaupen versehen. Das dadurch entstandene, lichtdurchflutete Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte Hausfläche und wurde zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Hier ist ein moderner Wohnraum entstanden, der vielseitig nutzbar ist – ob als Elternsuite mit Yoga- und Leseecke, Jugendetage oder zwei separate Schlafzimmer. Das Haus ist vollständig entkernt und vorbereitet für den weiteren Innenausbau. Damit können Sie nicht nur Zeit und Kosten sparen, sondern auch Ihre eigenen Wünsche direkt einfließen lassen. Besonders praktisch: Die meisten Fenster wurden bereits durch moderne, 3-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt. Lediglich ein Schlafzimmerfenster mit Balkontür sowie das kleine Fenster im Gäste-WC stehen noch zur Erneuerung an – auf Wunsch. Neben dem Dachausbau wurden auch Außenbereiche erneuert: Die Terrasse mit rund 37 m² Fläche

Ausstattung Das Reihenmittelhaus in Schallstadt bietet eine solide Bausubstanz, kombiniert mit bereits modernisierten Bereichen und vielen vorbereiteten Ausbaumöglichkeiten. Wichtige und kostenintensive Arbeiten sind bereits erledigt, sodass der neue Eigentümer sich auf die individuelle Gestaltung nach seinen Maßgaben konzentrieren kann. Dach und Dachgeschoss 2024 vollständig erneuert, nach aktuellen Dämmrichtlinien hochwertig isoliert Einbau großzügiger Dachgauben auf beiden Hausseiten, die für viel Tageslicht, bessere Belüftung und einen herrlichen Ausblick sorgen Dachgeschoss vollständig neu ausgebaut, mit Fußbodenheizung ausgestattet Raum über die gesamte Hausfläche nutzbar, flexibel teilbar in zwei Schlafzimmer oder individuell gestaltbar als Elternsuite, Jugendetage, Hobby- oder Arbeitsbereich Fenster und Türen Großteil der Fenster bereits erneuert: moderne, 3-fach-verglaste Kunststofffenster für hohen Energie- und Schallschutz Noch auszutauschen: ein Schlafzimmerfenster mit Balkontür sowie optional das kleine Fenster im Gäste-WC Neue Haustüre vorgesehen (Einbau steht noch aus) Innentüren ebenfalls vorzusehen, Gestaltung nach Wunsch Elektroinstallation Vollständige Erneuerung als Rohinstallation bereits durchgeführt Endinstallation (Schalter, Steckdosen, Netzwerkanschlüsse, Elektro für moderne Haustechnik) flexibel nach Käuferwunsch Heizung Vorbereitung für moderne Wärmepumpe, alternativ Anschluss für Gas-Brennwerttechnik jeweils für Fussbodenheizung möglich Dachgeschoss bereits mit Fußbodenheizung ausgestattet Fußbodenheizung für UG, EG und OG geeignet, Estrich muss noch verlegt werden Bäder & Sanitär Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden (kann optional erneuert oder umgestaltet werden) Hauptbad im Obergeschoss mit genügend Platz für vielfältige Gestaltungsoptionen: bodengleiche Dusche Badewanne Doppelwaschbecken Dusch-WC oder Bidet Infrarotkabine oder zusätzliche

Weitere Informationen Der Kaufpreis orientiert sich am Marktwert vergleichbarer sanierter Reihenhäuser in Schallstadt und der umliegenden Markgräfler Region und berücksichtigt die noch anstehenden Arbeiten. So ergibt sich ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis mit der Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Schallstadt selbst gilt als verlässlich gefragter Wohnort mit stabiler Entwicklung – ein Standort, der Beständigkeit und Sicherheit vermittelt und zugleich kontinuierlich an Attraktivität gewinnt. Bauweise & Substanz: Massive Bauweise von 1979/1980 mit solider Grundsubstanz, ideal für eine individuelle Neugestaltung. Sanierungsvorteil: Entkernung und aufwendige Rückbauarbeiten bereits abgeschlossen – sofortiger Start für den Innenausbau möglich. Flexibilität: Bad, Böden, Heizung und Wände können nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Handwerkerkontakte: Auf Wunsch Vermittlung zu bereits eingebundenen lokalen Betrieben mit vorliegenden Kostenvoranschlägen. Nachbarschaft: Familienfreundliche, gewachsene Wohnlage mit guter Nachbarschaft und ruhigem Umfeld. Sicherer Standort: Leicht erhöhte Lage, geschützt vor Hochwasser und Starkregen – ein Vorteil in Zeiten des Klimawandels. Freizeitwert: Wohnen am Batzenberg, der größten zusammenhängenden Weinlage Deutschlands, mit Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür. Erreichbarkeit: Freiburg ca. 10 Autominuten entfernt, Bahnhof Schallstadt fußläufig in ca. 900 m erreichbar. Energiepotenzial: Haus vorbereitet für Wärmepumpe und Photovoltaikanlage – nachhaltige Nutzung möglich. Besichtigung: Dank des entkernten Zustands lassen sich Raumaufteilung und Gestaltungsmöglichkeiten sofort gut erkennen.