BRUMANI | Sanierungsobjekt mit Umnutzungsoption und Ausbaumöglichkeit im Herzen Denzlingens

Baujahr 1922, Wohn- und Geschäftshaus mit Balkon, zugeordneten Stellplätzen und Ausbaureserve im Dachbereich. Das Gebäude befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und ist als Kernsanierungsobjekt einzuordnen. Die vorhandene Grundstruktur bietet zugleich eine belastbare Basis, um die Flächen im Zuge einer Sanierung neu zu ordnen und perspektivisch mehrere Wohneinheiten zu realisieren. Im Erdgeschoss stehen 97,82 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Ergänzend sind im Erdgeschoss rund 30 m² Wohnfläche vorhanden; kleine Technikräume komplettieren diese Ebene. Im 1. Obergeschoss umfasst die bestehende Wohnung 138,54 m² Wohnfläche. Der Dachboden entspricht in seiner Grundfläche in etwa der Größe des 1. Obergeschosses und bietet damit eine substanzielle Ausbaureserve. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und wird aktuell als kleines Solarium genutzt. Für eine künftige Umnutzung der Gewerbefläche zu Wohnraum kann ein Bauantrag auf Nutzungsänderung gestellt werden, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und die Flächenstruktur konsequent auf Wohnen auszurichten. Dem Haus sind derzeit vier Stellplätze zugeordnet. Die Nutzung ist über eine unbefristete Nutzungsbewilligung seitens der Stadt geregelt, wodurch eine verlässliche Parkmöglichkeit im Bestand gegeben ist. Zusätzlich befindet sich südöstlich des Hauses eine weitere Stellfläche mit Platz für ca. vier Fahrzeuge. Diese Grundstücksfläche kann ebenfalls als Parkmöglichkeit genutzt werden. Auch im Falle einer Erweiterung des Wohnraums stehen somit ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnfläche im 1. Obergeschoss bietet eine flexible Raumlogik für Wohn- und Schlafbereiche sowie ergänzende Nutzungen wie Arbeiten oder Gäste. Der Balkon erweitert die Wohnebene um eine Außenfläche. Diese Ebene kann optimal in mindestens zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Der Dachboden ist bislang nur bedingt ausgebaut. Ein vollständiger Ausbau ist möglich; zusätzlich können, sofern

– Baujahr 1922 – Wohn- und Geschäftshaus mit Balkon – Zuordnete Stellplätze vorhanden - Umnutzungsmöglichkeit zu Wohnraum der bisherigen Gewerbefläche – Ausbaureserve im Dachgeschoss – Gebäude in renovierungsbedürftigem Zustand – Solide Grundstruktur als Basis für Neuordnung der Flächen – Potenzial zur Realisierung von mindestens sechs Wohneinheiten Erdgeschoss: – ca. 98 m² Gewerbefläche – zusätzlich ca. 30 m² Wohnfläche – ergänzende Technik- und Nebenräume – Gewerbeeinheit derzeit vermietet (Nutzung als Solarium) – Umnutzung der Gewerbefläche zu Wohnraum grundsätzlich möglich (Bauantrag auf Nutzungsänderung erforderlich) Obergeschoss: – bestehende Wohnung mit ca. 139 m² Wohnfläche – flexible Raumaufteilung für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Gäste – Balkon als zusätzliche Außenfläche – Aufteilung in mindestens zwei Wohneinheiten möglich Dachgeschoss: – Dachboden in etwa gleicher Grundfläche wie das 1. Obergeschoss – bislang nur sehr bedingt ausgebaut – erhebliche Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum – Einbau von Dachgauben möglich (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt) Stellplätze derzeit: – insgesamt acht Stellplätze – vier davon anhand einer Nutzung über unbefristete Nutzungsbewilligung der Stadt gesichert – vier davon auf der eigenen Grundstücksfläche Entwicklungspotenzial: – Neuaufteilung in mehrere abgeschlossene Wohneinheiten im Rahmen einer Kernsanierung möglich – Umbau zu mindestens sechs Wohneinheiten darstellbar (abhängig von Planung und Genehmigung) – Konzepte von gemischter Nutzung bis vollständiger Wohnnutzung realisierbar Besonderheiten: – Lage direkt an einem Dorfbach – Erhalt der bestehenden Kubatur vorteilhaft – Keine neuen Abstandsregelungen zum Bach bei Sanierung erforderlich

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