Freiburg-Landwasser: Bungalow mit Garten – Wohnen auf Erbpachtgrundstück 25/41 Jahre

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – ein charmanter Bungalow in ruhiger Lage, der darauf wartet, nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet zu werden. Die Immobilie befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Landwasser, einer grünen, familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten. Der Bungalow wurde Ende der 1960er-Jahre in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch klare Architektur sowie einen funktionalen Grundriss auf einer Ebene. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Haus verfügt über ein Wannenbad mit WC sowie ein separates, barrierefreies Duschbad mit bodenebener Dusche und WC; zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Gartengrundstück mit angrenzender, vergrößerter Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel zusätzlichen Raum für Hobbys, Lagerflächen oder eine Werkstatt, zudem einen direkten Zugang zum Garten und eine Einbauküche im Untergeschoss. Zwischen 2008 und 2024 wurde das Haus modernisiert und energetisch verbessert, unter anderem mit neuem Eingangsbereich und Diele, barrierefreiem Zugang, vergrößerter Terrasse, Kunststofffenstern mit Isolierverglasung, Innendämmung der Kellerräume, Außendämmung des Erdgeschosses, Dacherneuerung inklusive Dämmung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Brennwertheizung, Solarthermieanlage sowie der Modernisierung der Bäder. Laut Energiebedarfsausweis entspricht das Haus heute der Energieeffizienzklasse C. Das Grundstück wird im Erbbaurecht vergeben; es besteht die Möglichkeit, einen neuen Erbbaurechtsvertrag mit 25 oder 40 Jahren Laufzeit abzuschließen. Der jährliche Erbbauzins orientiert sich an den aktuellen Freiburger Konditionen und

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