**ohne Makler** Eigentumswohnung in Berlin-Buckow/ Gropiusstadt Otto-Wels-Ring inkl. Garage

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung mit 3 Zimmern im Hochparterre mit zusätzlichem Hobbyraum im Souterrain, der sowohl über eine Wendeltreppe aus dem Wohnzimmer als auch separat über das Treppenhaus erreichbar ist. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, helle Räume, Balkon, Terrasse und eine eigene Garage. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – ohne Makler und ohne Maklergebühren. Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar. Sie ist nicht renoviert, sodass man sie nach eigenen Wünschen gestalten kann. Insgesamt gibt es in der sehr gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) 8 Wohneinheiten, 4 Garagen und einen sehr gepflegten gemeinschaftlich nutzbaren Garten.

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung: • 3 Zimmer im Hochparterre • 1 Hobbyraum (ca. 8 m²) im Souterrain mit Tageslicht, erreichbar über Wendeltreppe im Wohnzimmer und separatem Zugang über das Treppenhaus (geeignet auch als Büro) • Wohnzimmer (ca. 26 m²) mit Zugang zum überdachten Balkon (ca. 12 m²) • Zimmer 1 (ca. 15 m²) mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse (ca. 15 m²) • Zimmer 2 (ca. 10 m²) • Küche (ca. 5,5 m²) mit gebrauchter, aber funktionsfähiger Einbauküche • Bad mit Dusche, WC und Bidet (ca. 5,5 m²) • Diele (ca. 5,5 m²) • Öl-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer • Garage inklusive • Gemeinschaftsräume: Partyraum, Fahrradraum

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Besonderheiten: Die Wohnung bietet sowohl einen sonnigen Balkon als auch eine Terrasse. Der zusätzliche Hobbyraum im Souterrain ist über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus sowie über einen separaten Eingang im Treppenhaus erreichbar. Dadurch eignet er sich hervorragend als Büro- oder Gästeraum, da Besucher diesen direkt betreten können, ohne den Wohnraum zu durchqueren. Die alten Fußbodenbeläge wurden entfernt – somit können Böden, Wände und Decken ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Das Tageslichtbad ist schlicht und modern gefliest und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und ein Bidet. Eckdaten • Wohnfläche: ca. 84m² + Hobbyraum 8 m² • WEG-Anteil: 1306/10000 • Hausgeld: 403,13 € (zzgl. Erhaltungsrücklage 114,87 € Guthaben in der Erhaltungsrücklage bei der WEG ca. 7.500,00 €) • Viele Gebäudeteile wurden bereits instandgesetzt (z. B. Dach und Fassade) • Verkauf ohne Makler – provisionsfrei Der Kaufpreis beträgt 395.000,00 € inkl. der Garage -es fällt keine Maklerprovision an! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.