Investieren in Top-Lage: 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Mannheim!

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. In einem zentral gelegenen und gepflegten Mehrfamilienhaus in Mannheim steht eine schöne 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Da die Mieterin gerne in der Wohnung wohnen bleiben möchte, steht diese Wohnung bevorzugt als Kapitalanlage zum Verkauf. Die Wohnung ist ca. 79,54 m² groß inklusive einem schönen Balkon. Das Hausgeld beträgt 348,00€ pro Monat ab 2026. Auch gehört ein Kellerabteil zu der Wohnung. Die Mieteinnahmen betragen 862,50€ Kaltmiete und 180,00€ Nebenkosten. Modernisierungen: - 2013: Erneuerung der Fassade (Vorder- und Rückseite), Erneuerung der Klingel- & Briefkastenanlage sowie das Treppenhaus - 2017: Einbau eines neuen Fahrstuhls - 2022: Erneuerung der Balkone - 2025: Einbau eines Glasfaseranschlusses Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrparteienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch geräuscharme Lage in Mannheim. Die Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit drei gut geschnittenen Zimmern, ideal geeignet für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Kapitalanleger profitieren hier von einem soliden Objekt mit zuverlässiger Mieterin und einem einwandfreien Gesamtzustand. Die Wohnung wird aktuell sehr gepflegt bewohnt und befindet sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand. Die Ausstattung umfasst: - zweifach verglaste Fenster, die für eine gute Wärmedämmung sorgen - Teppich- und Fliesenböden je nach Raumfunktion - ein Fahrstuhl im Haus, der die Wohnung komfortabel erreichbar macht - Fernwärmeversorgung – effizient und umweltfreundlich - moderner Glasfaseranschluss, ideal für Homeoffice oder Streaming - Rolläden sind nicht vorhanden, jedoch sorgen die Fenster für eine angenehme Belichtung bei gleichzeitig gutem Schallschutz – ein echtes Plus in dieser zentralen Lage. Ein durchweg ruhiges Wohnumfeld, gute Infrastruktur sowie Zukunftssicherheit durch Glasfaser und Fernwärme machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

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