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    Online seit: 22.09.2025

    Erstbezug nach Sanierung: Ihr neues Zuhause zum Verlieben in Fallersleben

    38442 Wolfsburg
    167.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    47 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 167.000 €
    Hausgeld: 75 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    38442 Wolfsburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Ein Zuhause zum Verlieben Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort: Diese bezaubernde 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen mit behaglicher Atmosphäre mit einer Bodenfläche von ca. 75 qm. In der frisch sanierten Wohnung im Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten erwartet Sie ein Ort, an dem Eleganz, Ruhe und Geborgenheit in Einklang kommen. Warum Sie diese Wohnung lieben werden: • Erstbezug nach Sanierung • Luxuriöser Vinylboden in Eiche Optik • zugehöriger Stellplatz direkt vor der Tür • Besonderer Charme mit hohe Wohnqualität • Dachfenster mit elektrischen Rollläden aus 2014 • Neue Dachdämmung im Zuge der Sanierung 2025 • Privatsphäre garantiert bei nur drei Einheiten im Haus • Lichtdurchflutete Räume, große Fenster aus 2014 mit elektr. Rollläden Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist eine Einladung, Ihr Leben neu zu gestalten. Ein Zuhause, in dem sich Alltag in Leichtigkeit verwandelt und in dem jeder Tag ein Rückzugsort wird. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

    Ausstattung

    Garten, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Fallersleben, ein traditionsreicher und zugleich moderner Stadtteil von Wolfsburg, verbindet auf einzigartige Weise historisches Flair mit urbaner Lebensqualität. Mit seiner malerischen Altstadt, charmanten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot bietet Fallersleben ein Lebensumfeld, in dem man sich sofort zu Hause fühlt. Die ruhige Wohnlage der Wohnung sorgt für Erholung und Geborgenheit – gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und der Bahnhof von Fallersleben in wenigen Minuten erreichbar. Regionale Anbindung: Wolfsburg-Zentrum und der Volkswagen-Konzern sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder dem Zug erreichbar. Die Stadt Braunschweig erreichen Sie in nur 20–25 Minuten mit dem Auto, auch per Bahn besteht eine hervorragende Verbindung. Magdeburg liegt nur etwa 1 Stunde entfernt und bietet zusätzliche Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Überregionale Anbindung: Dank der direkten Anbindung an die Autobahnen A39, A2 und A36 sind auch größere Metropolen gut erreichbar: Nach Berlin gelangen Sie in ca. 2 Stunden mit dem Auto oder bequem mit der Bahn. Hannover ist in etwa 1 Stunde erreichbar – perfekt für Ausflüge oder den Flughafen. Damit vereint Fallersleben das Beste aus zwei Welten: Idyllisches, entspanntes Wohnen in einem traditionsreichen Ort – und gleichzeitig die Sicherheit, in wenigen Minuten in Wolfsburg oder schnell in den großen Städten der Region zu sein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

    Private:r Anbieter:in

    Asya Suleyman

    Exposé-ID: 29355145  |  Referenz-ID: 390305


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