Ferienwohnanlage mit Potenzial für Wohnmobilstellplatz - Café

In der Gemeinde Wangerland, rund drei Kilometer Luftlinie zur Nordseeküste, präsentiert sich ein genehmigtes Ferienresort mit derzeit neun Ferienwohnungen und belastbarer Ertragsbasis. In den vergangenen Jahren wurden verlässlich ca. 155.000 € Jahresumsatz erzielt. Nach der Übernahme ist ein Umsatzpfad auf ca. 180.000 € p. a. über zwei konkrete Stellschrauben kurzfristig realisierbar; Details erläutern wir im Gespräch. Zusätzlich besteht Potenzial über eine höhere Vermietungsauslastung. Ein Bebauungsplan liegt vor und wird im Termin vorgestellt. Das Ensemble vereint Substanz, Historie und Energieeffizienz: Haupthaus und Nebengebäude (1969; bis 2021 Hotel Garni) beherbergen heute neun Ferienwohnungen, eine Frühstücksküche, Wäscherei und einen Wintergarten (2000). Ein Anbau von 2003 ergänzt zwei weitere Einheiten und eine Solarthermieanlage. Zwischen Haupthaus und Appartementhaus steht eine 2008 errichtete, langfristig vermietete Lagerhalle mit Photovoltaik. 2012 kam ein Dreiparteienhaus hinzu, das dank Photovoltaik, Flüssiggas und Split-Klimasystemen (Heizen/Kühlen) nahezu autark arbeitet; PV-Überschüsse werden eingespeist. Der Betrieb wurde weitgehend eigentümergeführt und nur durch wenig Personal ergänzt. Reinigung erfolgte teils in Eigenleistung, teils durch Personal. Fixkosten liegen erfahrungsgemäß bei ca. 20.000–30.000 € p. a. (je nach künftigem Betreiberkonzept variabel). Eine „weiche“ Übergabe mit ist zugesichert; die hohe Stammgästequote und Vorbuchungen fürs Folgejahr können berücksichtigt werden. Die Flächenstruktur ist nachvollziehbar: 608,60 m² Wohnfläche und 234,09 m² Nutzfläche (gesamt 842,69 m²; Angaben lt. Eigentümer/Pläne). Die Ferienwohnungen verfügen über moderne Duschbäder, vollständig ausgestattete Küchenzeilen, TV und WLAN; eine Glasfaserleitung ermöglicht bis zu 300 Mbit/s. Für ein effizientes Klima- und Energiemanagement sorgen Split-Klimaanlagen (Heizen/Kühlen), eine Gasbrennwerttherme für den Hauptkomplex sowie eine

Flächenangaben teilen sich wie folgt auf: 608.60m² Wohnfläche 234,09m² Nutzfläche Die Ausstattung der Anlage: • Moderne Duschbäder • vollständig ausgestattete Küchenzeilen • TV, Wlan • Glasfaserleitung mit bis zu 300 Mbit/s • Split-Klimaanlagen • Photovoltaikanlage aus 2010 | 1x je 30 KWp • Photovoltaikanlage aus 2012 | 1x je 30 KWp • Solarthermieanlage 1x mit ca. 23,5 m² Fläche aus dem Jahr 2003 • Kleinklärwerk aus 2009 + vorgeschalteter Dreikammerkläranlage aus 2012 | 2019 gewartet und für weitere 15 Jahre freigegeben • Flüssiggasanlage für das 3-Parteienhaus • Gasbrennwertherme für den Hauptkomplex • Mobile Wallbox für Gäste • 13 Stellplätze • Terrasen • Teichanlage • Blockhütte 5x5m • Lagerhalle ca. 168 m² • Videoüberwachung gesamtes Gelände • 3 x Rasenmähroboter für die Freiflächen • Steganlage • Grillplätze