Lichtdurchflutete 4,5 Zimmerwohnung mit Blick in den Park -> WG-geeignet

Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über ein WDVS. Das 8-geschossige Haus mit Vollunterkellerung wurde 1961 fertiggestellt. Die zur Miete angebotene Wohneinheit befindet sich im 5. Obergeschoss und ist über ein helles Treppenhaus sowie einen Aufzug zu erreichen. Die Wohnung ist sehr großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Der Ausblick geht in 3 von 4 Himmelsrichtungen und bietet einen Blick über die Dächer von Köln. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Loggia mit Westausrichtung (Abendsonne), ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wannenbad mit Fenster. Die hohe Zimmeranzahl ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Wohnung. Zwei Nutzungsvorschläge (3er WG + kleine Familie) sind dieser Anzeige beigefügt. Der gegenüberliegende Park mit seinem alten Baumbestand sowie seinem großen Spielplatz läd zum Verweilen ein. Die zur Wohnung gehörende Loggia bietet die Möglichkeit zum gemütlichen Grillabend. Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum. Zusätzlich stehen allen Hausbewohnern ein Wasch- und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. ln den Nebenkosten sind u.a. die Kosten für den Hausmeister und die Treppenhausreinigung enthalten. Die Wohnung wurde kernsaniert und entspricht technisch dem heutigen Ausbaustandard. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche Bemerkungen: Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Die flammneue Einbauküche wurde maßangefertigt und ausschließlich mit Markengeräten ausgestattet. Sie wird für zusätzliche 100 €/Monat mit vermietet. Im Kellerraum befinden sich Schwerlastregale, die ebenfals mit genutzt werden können.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die Wohnung wird provisionsfrei über den Eigentümer angeboten und steht ab sofort zur Verfügung. Ein Bezug ist wahlweise ab dem 01.10.2025 oder dem 15.10.2025 sinnvoll. Als Mietvertrag ist ein Staffelmietvertrag vorgesehen. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist separat vermietet. Bei Bedarf kann über eine Übernahme gesprochen werden. Die Wohnung eignet sich insbesondere für eine kleine Familie oder eine WG. Bevorzugt werden Mieter in einer Festanstellung oder Studenten gesucht. Bei Studenten ist eine Bürgschaft der Eltern erforderlich. Die Vorlage einer Selbstauskunft, einer Schufa-Auskunft sowie der letzten 3 Gehaltsabrechnungen sind obligatorisch. Referenzen der alten Vermieter bzw. deren Kontaktdaten sind wünschenswert. Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen berücksichtigt werden. Senden Sie uns bei Interesse bitte Ihre Kontaktdaten mit jetztiger Anschrift, Telefonnummer, Email-Adresse sowie einigen Angaben zur Ihrer Person zu. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.