Wohn- und Geschäftshaus mit Fachwerkcharme und guter Rendite in zentraler Lage

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Innenstadtlage und überzeugt durch seine historische Fachwerkfassade sowie durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist ein klassisches Beispiel norddeutscher Fachwerkbauweise und fügt sich harmonisch in das Stadtbild der beliebten Hansestadt Uelzen ein. Erbaut im Jahr 1748, spiegelt das Haus den besonderen historischen Charme und den charakteristischen Fachwerkstil wider und bietet gleichzeitig interessante Perspektiven für individuelle Wohn- und Geschäftskonzepte. Das Haus steht auf einem rund 188 m² großen Grundstück und ist in das gewachsene Stadtbild der Hansestadt Uelzen eingebettet. Die umliegenden Fachwerkhäuser und die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistern unterstreichen die Attraktivität dieser Lage. Das Erdgeschoss beherbergt eine ca. 144 m² große Gewerbeeinheit, die aktuell als Augenoptik- und Hörakustikfachgeschäft geführt wird. Die großzügige Schaufensterfront zu den belebten Marktstraßen sorgt für eine exzellente Sichtbarkeit und schafft einen hohen Werbewert für Einzelhandel oder Dienstleistungsgewerbe. Die repräsentative Ladenfront mit zentralem Eingangsbereich trägt dazu bei, Kunden direkt anzusprechen. Dank ihrer Lage im Herzen von Uelzen, bietet die gut gepflegte Ladeneinheit, ideale Voraussetzungen für erfolgreiche Geschäftsaktivitäten. In den Obergeschossen befinden sich die Wohneinheiten, wobei die Einheit im 1. Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 140 m² besonders hervorzuheben ist. Hier stehen fünf Zimmer zur Verfügung, deren flexibler Zuschnitt individuellen Konzepten Raum bietet. Ob als private Wohnung, Büroetage oder potenzielle Mietwohnung – die Fläche bietet viel Gestaltungsspielraum. Ab der 2. Etage besteht zudem die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit auszubauen, wodurch weiteres Entwicklungspotenzial gegeben ist. Es ist zu beachten, dass die Einheiten ab dem 1. Obergeschoss umfassend saniert werden müssten, um

Energieausweis Die Angaben des im Exposé aufgeführten Bedarfsausweises beziehen sich ausschließlich auf den Wohnteil der Immobilie. Für die gewerblich genutzte Fläche liegt ein separater Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude mit folgenden Angaben vor: Baujahr des Gebäudes: 1748 Baujahr der Heizungsanlage: 2023 Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergieverbrauch Wärme: 199,4 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Strom: 94,5 kWh/(m²·a) Ausstellungsdatum: 17.09.2025 Gültig bis: 16.09.2035 Der vollständige Energieausweis wird bei der Besichtigung zur Einsicht bereitgehalten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 218.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1748. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk