Gepflegtes Reihenendhaus mit PV-Anlage, Garage und ausgebautem Dachgeschoss in gewachsener Wohnlage

Dieses großzügig geschnittene Reihenendhaus aus dem Baujahr 1935 überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, fortlaufende Modernisierungen und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die modernen Wohnkomfort sicherstellen. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m², verteilt auf fünf Zimmer inklusive dem ausgebauten Dachgeschoss, spricht diese Immobilie insbesondere Familien oder Paare mit Platzbedarf an. Das Grundstück umfasst ca. 317 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, von dem aus sämtliche Bereiche der Etage erreichbar sind. Hier befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich, der durch einen Kaminofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Küche, welche im Zuge der Sanierung 2012 erneuert wurde, ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Ein Gäste-WC, ebenfalls 2012 modernisiert, komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die je nach Lebenssituation flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad mit moderner Ausstattung (2012) punktet mit einer ansprechenden Gestaltung und funktionalen Elementen. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnmöglichkeiten: Hier kann ein weiteres Zimmer als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Schlafraum dienen. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre umfassend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dabei wurden unter anderem Dach samt Dämmung (2002 und 2012), Fassade neu verputzt (2010), Gas-Zentralheizung (2012), Wasser- und Abwasserleitungen (2012), Haustür (2013), sowie Bodenbeläge regelmäßig erneuert. Das Garagentor wurde 2018, das Garagendach 2024 erneuert; ebenfalls sind Decken und Wände 2024 renoviert worden. Die vorhandene Photovoltaikanlage im Garten mit Batteriespeicher wurde im Jahr 2022 installiert und sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Zusätzlich ist das Dach für eine spätere Installation von Solar- oder PV-Anlagen vorbereitet, um

PV Anlage im Garten mit Batteriespeicher Vorbereitung für Ausbau Solar- oder PV-Anlagen auf dem Dach Ausgebautes Dachgeschoss Garage mit zusätzlichen Stellplätzen Kaminofen Sanierungen: Dach inkl. Dämmung (2002 und 2012) Fassade verputzt, nicht gedämmt (2010) Heizung (2012) Küche (2012) Bad und Gäste WC (2012) Bodenbeläge (2012 bis heute) Abwasser- und Wasserleitungen (2012) Haustür (2013) Garagentor (2018) PV-Anlage im Garten (2022) Decken und Wände (2024) Garagendach (2024)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 286.97 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk