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    Online seit: 23.09.2025

    Repräsentative Bürofläche zur Miete in Top-Lage an der Freiburger Bahnhofsachse

    79098 Freiburg im Breisgau
    auf Anfrage
    Kaltmiete
    426 m²
    Fläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerPersonenaufzugprovisionsfrei

    Eckdaten

    Provision: provisionsfrei

    Standort

    79098 Freiburg im Breisgau
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die angebotene Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und repräsentativen Bürogebäudes. Mit einer Gesamtfläche von ca. 426 m² überzeugt die Einheit durch eine flexible Raumgestaltung, die sowohl großzügige Open-Space-Bereiche als auch abgeschlossene Einzel- und Team-Büros umfasst. Ein Besprechungsraum bietet zusätzlich Platz für Meetings, Workshops oder Kundentermine. Ausführlichere Informationen und weitere Bilder erhalten Sie im vollständigen Exposé.

    Ausstattung

    - Bürofläche im 1. OG mit ca. 395 m² (ca. 426 m² einschl. Gemeinschaftsflächen nach MF-G gif) - Kellerfläche im UG mit ca. 8 m² - TG-Stellplätze: 5 Stück - Außenstellplätze: 2 Stück - Werbefläche auf Stele an Schnewlinstr. - Bürofläche ist ausgebaut - Baujahr des Gebäudes: 2017 - Unterschreitung ENEV 2014 minus 30 % - EDV über Bodentanks - Teeküche

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Freiburg, die ebenso liebenswerte wie dynamische Großstadt im Dreiländereck Deutschland, Frankreich, Schweiz, ist mit ca. 200.000 Einwohnern das Oberzentrum Südbadens. Neben den herausragenden städtebaulichen Qualitäten, der prosperierenden Universität und einer lebendigen Kulturlandschaft für alle Bevölkerungsschichten hat sich Freiburg zu einem bedeutenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort entwickelt. Die angebotene Bürofläche befindet sich in der Schnewlinstraße, einer der zentralen Verkehrsachsen Freiburgs. Durch die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof sowie zur Innenstadt ist die Lage sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw hervorragend erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien verkehren in direkter Umgebung und bieten eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Die Schnewlinstraße zeichnet sich durch ihre zentrale und repräsentative Lage aus. In der Umgebung finden sich zahlreiche Dienstleister, Geschäfte, Restaurants sowie Hotels, wodurch eine sehr gute Infrastruktur gewährleistet ist. Die Freiburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an die überregionalen Verkehrswege ist ideal: Über die B31 sowie die nahegelegene Autobahn A5 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Basel, Karlsruhe und in den Schwarzwald.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.10.2027. Endenergiebedarf beträgt 39.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Fläche wird zur Untermiete angeboten – das bestehende Mietverhältnis hat noch eine Restlaufzeit von ca. 4 Jahren, die Anmietung erfolgt zu den aktuellen Mietkonditionen. Alternativ besteht die Möglichkeit, einen neuen Mietvertrag als Hauptmieter mit langfristiger Laufzeit abzuschließen. In diesem Fall werden die Mietkonditionen individuell neu verhandelt. Darüber hinaus besteht die Option, die Fläche in Teileigentum zu erwerben.

    Dokumente

    Energieausweis.pdf
    Logo Frau Sarah Gerlach

    Christian Müller Immobilien GmbH & Co. KG

    Frau Sarah Gerlach

    Impressum

    Exposé-ID: 29357208  |  Referenz-ID: SS12


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