Loft ähnliches Wohnen - großzügige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie in netter Umgebung

In einem soliden Rotklinker-Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahre 1964, mit nur sieben Wohnungen, befindet sich die hier angebotene ca. 110 m² große 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Das Dachgeschoss wurde 2014 neu ausgebaut. Von dem gepflegten Treppenhaus gelangt man in die Wohnung. Vom Eingangsbereich erschließt sich ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie der zweite Flur, der zur Küche, zum Vollbad und in das Wohnzimmer führt. Vom Wohnzimmer aus betritt man die nach Süden ausgerichtete Loggia. Ein kleines Arbeitszimmer mit ca. 7 m² ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Die Galerien sind sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom zweiten Flur aus zu betreten. Die offen gestaltete Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit Ober-/ und Unterschränke, Herd mit Backofen und Dunstabzugshaube, sowie mit Spüle und einem Kühlschrank ausgestattet. Platz für eine Spülmaschine ist ebenfalls vorhanden. Das sehr großzügige, weiß / hellgrau geflieste Vollbad ist mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. In dem Badezimmer ist zudem ein Handtuchheizkörper vorhanden, sowie Platz für die eigene Waschmaschine. Das helle ca. 40 m² große Wohnzimmer besticht durch eine Deckenhöhe von bis zu ca. 4,40 m. Die davon zu erreichende Loggia bietet einen schönen Blick über die Nachbarschaft. Die Kinderzimmer, das Schlafzimmer, der zweite Flur und die Küche sind mit einem Laminatboden ausgelegt worden. Der Eingangsbereich wurde mit grauen Fliesen versehen. Die Deckenhöhe und die Dachschrägen verleihen dieser Wohnung für bis zu drei Personen einen ganz besonderen Charme. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1990. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor. Die Energieverbrauchskennzahl beträgt 154,55 kWh/(m²a). Zu den Nebenkosten in Höhe von € 325,00 kommt noch der eigene Wasserverbrauch hinzu. Eine Anmietung der Wohnung ist zum 16.10.2025 möglich. Im Mietvertrag wird eine Indexmiete und ein

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