Englschalking: 2-Zimmer Wohnung als attraktive Kapitalanlage

Attraktive Wohnung zum Verkauf. Highlights: ✓ Vermietet an Mieter, die seit Jahrzehnten regelmäßig die Miete zahlen ✓ Sehr günstiger Preis ermöglichst starkes Wertsteigerungspotenzial ✓ Diverse größere Sanierungen sind in der Anlage erfolgt - z.B. Fassade mit Fenster und Hauselektrik ✓ Attraktive, ruhige Wohnlage ✓ Split-Level Design strukturiert die Räume und gibt der Wohnung Charakter ✓ Preis wurde anhand der offiziellen Wohnfläche gemäß Bauunterlagen und Teilungserklärung ermittelt - hierbei werden das Schlafzimmer (mit Tageslicht) und der angrenzende Abstellraum im Souterrain nur mit 50% angerechnet. Die Gesamtfläche für die Mieter sind effektiv 57,77 m². Der günstige Preis berücksichtigt folgende Umstände: - niedrige Mieteinnahmen (s. Sonstiges) - Räume im EG sind durch die großen Bäume nicht sehr hell - bei einem Auszug der Mieter sind Böden und Bad zu modernisieren

- Neuwertige, energieeffiziente Kunststofffenster von Rehau - Teppichboden in den Wohnräumen, im Wohnzimmer Würfelparket unter dem Teppichboden (Zustand vermutlich sehr gut da fast durchgängig Teppichboden aufgelegt wurde) - Rollläden - Abstellraum in Wohnung, kein extra Keller - Waschküche im Haus - Glasfaser im Haus - Zur Wohnung gehört kein Stellplatz

Die Wohnung ist seit 52 Jahren unbefristet an ein zuverlässiges Ehepaar vermietet. Die Mieter pflegen die Wohnung äußerst sorgfältig und leisten ihre Mietzahlungen stets pünktlich. Die aktuelle Miete beträgt 356 € pro Monat und wurde erst kürzlich angepasst, nach vielen Jahren ohne Erhöhung. Sie liegt damit deutlich unter dem marktüblichen Niveau (ca. 850 € bei 19,5 €/m²). Dies wurde im Angebotspreis durch einen entsprechenden Abschlag berücksichtigt. Das monatliche Hausgeld beträgt 201 €, davon sind 137 € umlagefähig und 35 € fließen in die Instandhaltungsrücklage. Durch den Verzicht auf einen Aufzug und eine Tiefgarage sind die Nebenkosten relativ gering. Bereits erfolgte Sanierungen umfassen u.A. die Modernisierung der gesamten Elektroinstallation im Haus, die Wärmedämmung des Gebäudes, den Glasfaseranschluss sowie die Erneuerung der Briefkastenanlage. Gemäß vorliegenden Protokollen könnte in den nächsten Jahren eine Umstellung auf indirekte Fernwärme anstehen. Dank der attraktiven Lage und die Nachfrage nach kompaktem, gepflegtem Wohnraum bietet die Wohnung langfristig ein starkes Mietsteigerungspotenzial. Sie eignet sich ideal für zukunftsorientierte Kapitalanleger. Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen und umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk.