Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Münsterblick in Bonn-Zentrum/Fußgängerzone

Im Herzen von Bonn, inmitten der Fußgängerzone und nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof entfernt, befindet sich diese großzügige und frisch sanierte Wohnung. Sie liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und bietet auf ca. 82,16 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Die Aufteilung umfasst drei Zimmer, eine separate Küche, einen Flur sowie ein modernes Tageslicht-Duschbad. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen wunderschönen Blick auf das Bonner Münster eröffnet.

Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung. Die vorhandenen Parkettböden wurden vollständig saniert und verleihen den Räumen ein warmes und einladendes Ambiente. Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und außenliegenden Jalousien sorgen für optimalen Schallschutz und ein angenehmes Wohnklima. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über Dusche, Waschtisch und WC. Ein Zimmer ist als Durchgangszimmer vom großen Wohnzimmer aus erreichbar und kann flexibel genutzt werden – beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener, abschließbarer Kellerraum sowie die komfortable Nutzung eines Aufzugs bis in den Kellerbereich. Der Hausmeisterservice inklusive Winterdienst und Flurreinigung rundet das Angebot ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 100.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist C. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungs- oder Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Bitte beachten Sie folgenden Hinweis: Eine Anmietung dieser Immobilie setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, so bitten wir höflich von Anfragen abzusehen. Außerdem bitten wir bei Anfragen um die vollständige und richtige Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.