1 Zimmer Wohnung 33 qm Berlin Tiergarten

Objektbeschreibung Diese 33  m² große Wohnung mit 1 Zimmer, Küche, Bad/Toilette, Balkon und Keller, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 und wurde umfassend renoviert. Sie bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die Raumaufteilung umfasst neben einem kleinen Flur ein zentrales Wohn- Esszimmer- Schlafzimmer, mit Balkonzugang, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen kleinen, nutzbaren Raum – ideal als Ankleide. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil. Stellplatz kann dazu gemietet werden, wobei sich Parkplätze auch vor dem Haus befinden. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei – ideal sowohl für Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie zur unkomplizierten Vermietung suchen und die Mietpartei selbst auswählen möchten. Die jüngste Renovierung sorgt für ein modernes Wohngefühl, die den modernen Ansprüchen gerecht wird. Bei einer auf der Vergleichsmiete basierenden Jahresnettokaltmiete von etwa 7.200 € ergibt sich bei dem ausgeschriebenen Kaufpreis ein Faktor von 30,41 mit einer attraktiven Jahresrendite von 3,28% vor Bewirtschaftung und Steuer. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese unkomplizierte Wohnung bei einer Besichtigung näher vorstellen zu können und beantworten Ihre Fragen gern. Ausstattung • renovierte 1 Raum-Wohnung • zusätzlicher Abstellraum oder Ankleide • doppelt isolierverglaste Fenster • moderne Böden und Fliesen • eigener Balkon und Keller • Parkplätze vorm Haus • Ruhige Lage • Tiergarten nähe • Direkt an der Spree Weitere Angaben Objektzustand: renoviert Qualität der Ausstattung: gepflegt Kaufpreis pro m²: 6.636 € Käuferprovision: keine Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² Vermietbare Fläche: ca. 33

kleinen Flur ein zentrales Wohn- Esszimmer- Schlafzimmer, mit Balkonzugang, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen kleinen, nutzbaren Raum – ideal als Ankleide. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.