Modernes Zuhause in sehr guter Lage

Willkommen zu diesem ansprechenden Einfamilienhaus, das im Jahr 2014 auf einem ca. 596 m² großen Grundstück errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von rd. 134 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer und ein großer Ess-/Wohn- und Kochbereich mit rd. 42 m². Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügig geschnittener Eingangs- und Flurbereich, von dem aus Sie durch eine Glastür den offenen Wohn- und Essbereich mit Küche erreichen. Dieser Bereich wird zusätzlich durch einen Schwedenofen ergänzt, der besonders an kühleren Tagen eine behagliche Wärme verspricht. Die anspruchsvolle Einbauküche ist offen zum Ess- und Wohnbereich hin gestaltet. Sie verfügt über hochwertige Elektrogeräte sowie viel Arbeitsfläche, Stauraum und einen kleinen Tresen mit 2 Barhocker für ein schnelles Frühstück - ein echtes Herzstück für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Ein Hauswirtschafts- und separater Technikraum sind neben einem Gäste-WC auf dieser Etage untergebracht. Im Obergeschoss angekommen, bieten drei gut geschnittene Schlafzimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit einem Doppelwaschbecken, einer Eckbadewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight bildet der Außenbereich: Der pflegeleichte Garten lädt dazu ein, im Grünen aufzutanken, gesellige Grillabende zu verbringen oder im beheizbaren Pool an heißen Sommertagen ein erfrischendes Bad zu nehmen. Ein Balkonkraftwerk ermöglicht eine umweltschonende Energieerzeugung und reduziert die Betriebskosten. Auch an Hobbygärtner oder Heimwerker wurde gedacht: Ein Geräteschuppen hinter dem Carport schafft zusätzliche Abstellfläche für Gartengeräte und Fahrräder. Die Haustechnik überzeugt durch eine fortschrittliche Kombination aus Gaszentralheizung

- Gegensprechanlage mit Video im EG und OG - Geräteschuppen hinter dem Carport - Staufläche unterhalb der Treppe - Solarthermie auf dem Dach - hochwertige Einbauküche - pflegeleichter Garten - beheizter Außenpool - Gaszentralheizung - Balkonkraftwerk - offenes Wohnen - Schwedenofen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 65.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales