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    Online seit: 25.09.2025

    Solides und gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten

    74847 Obrigheim
    298.000 €
    Kaufpreis
    7.0
    Zimmer
    134 m²
    Wohnfläche
    471 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzAbstellraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 298.000 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. 19% MwSt.
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    Standort

    74847 Obrigheim
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    Beschreibung

    In ruhiger Wohnlage von Obrigheim im Neckar-Odenwald-Kreis steht dieses gepflegte und solide Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit mehreren Generationen, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Das Haus verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen: Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Wohnung mit Tageslichtbad, Küche und direktem Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten Garten. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und bietet zusätzlich ein Schlafzimmer, ein kleines Bad sowie einen Abstellraum. Zudem besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer auszubauen und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit zwei großen Kellerräumen, einem Waschraum und einem Heizraum ausreichend Nutzfläche. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Kellerebene zur Garage. Das Grundstück ist liebevoll gepflegt und bietet mit seinem Gartenbereich viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Technisch ist das Haus in gutem Zustand: Das Dach wurde 2001 erneuert, die Fenster im Jahr 2010 ausgetauscht und die Elektrik in den 1990er Jahren modernisiert. Zusatz: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

    Ausstattung

    Zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbädern, Küchen, Terrasse (EG) bzw. Balkon (OG) Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Schlafzimmer, kleinem Bad, Abstellraum und Ausbaureserve Voll unterkellert mit 2 großen Kellerräumen, Waschraum, Heizraum und direktem Zugang zur Garage Gepflegter Garten mit großzügigem Außenbereich Modernisierungen: Dacherneuerung: 2001 Fenster erneuert: 2010 Elektrik erneuert: 1990er Jahre Massivbauweise, solide Substanz Garage mit internem Zugang

    Grundriss

    Kellergeschoss

    Lage

    Obrigheim ist eine charmante Gemeinde im landschaftlich reizvollen Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Gelegen im Übergang zwischen dem Odenwald und dem Neckartal, bietet der Ort eine gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt nur wenige Kilometer von Mosbach entfernt. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch Städte wie Heidelberg, Heilbronn oder Sinsheim in kurzer Zeit erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof in Neckarelz ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Bahnverbindungen Richtung Heidelberg, Mannheim und Würzburg. In Obrigheim selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und Gastronomie sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Grundschule sowie verschiedene weiterführende Schulen in Mosbach sind gut erreichbar, sodass die Gemeinde besonders bei Familien sehr beliebt ist. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Wander- und Radwege durch Wälder und entlang des Neckars, Ausflugsziele wie die Burg Hornberg oder das nahegelegene Neckartal laden zur aktiven Erholung ein. Auch Sportvereine, ein Freibad und kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.

    Sonstiges

    Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb. Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen. Ihr Ansprechpartner: Thomas Lunzer Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Mosbach: Anton-Gmeinder-Straße 29 74821 Mosbach Wir freuen uns auf Sie!

    Dokumente

    360° Rundgang starten.pdf.pdf
    Logo Herr Thomas Lunzer

    FALC Immobilien Heilbronn (Andreas Franzke)

    Herr Thomas Lunzer

    Impressum

    Exposé-ID: 29361003  |  Referenz-ID: FALC-TL-70223


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