Reihenmittelhaus - Rückzugsort für Familienmomente

Dieses umfassend kernsanierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1983 überzeugt mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem hohen Ausstattungsniveau. Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für modernes, komfortables Wohnen. Das Haus steht auf einem ca. 185 m² großen Grundstück in einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Paare anspricht. Bereits beim Betreten zeigt sich, dass hier in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt und Investition gearbeitet wurde. Bis auf wenige Details – wie z.B. das Treppenhaus oder das Gäste-WC – wurde das Haus vollständig erneuert. Alle Wände wurden von Raufaser befreit, verputzt und frisch gestrichen. In sämtlichen Räumen sind hochwertige Vinylböden in Holzoptik aus dem Fachstudio verlegt, im Dachgeschoss sogar vollflächig verklebt. Zudem wurden alle Türen durch elegante weiße Holzkassettentüren ersetzt. Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Die moderne Einbauküche bietet viel Stauraum sowie sämtliche technischen Geräte, die das Kochen erleichtern, und verbindet sich harmonisch mit dem Ess- und Wohnbereich. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer, von dem aus Sie den direkten Zugang auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten haben, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Erholung, Familienfeste oder Spielflächen für Kinder bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Hier wurden Bodenfliesen der Marke Villeroy & Boch verlegt, die Duschkabine ist sogar eine Sonderanfertigung. Alle Fliesenarbeiten wurden von Meisterbetrieben aus Kaufbeuren ausgeführt. Das Dachgeschoss wurde vollständig neu ausgebaut und erweitert den Wohnkomfort erheblich. Neben einem zusätzlichen Badezimmer wurden hier drei neue Heizkörper installiert, die Elektrik komplett erneuert sowie die Dachfolie ausgetauscht.

- großzügiger Garten - zwei neue, moderne Badezimmer - 3-fach verglaste Kunststofffenster - hochwertige Mückengitter - Dach mit Hitzeschutzmarkisen und Verdunkelungsrollos - gepflegter Vorgarten - Garage vorhanden, inkl. elektrischem Tor - inklusive moderner Einbauküche mit Elektrogeräten - neue Wasser- und Strominstallationen - neuer Wasserenthärter - Heizung durch neue Zirkulationsleitungen und Druckausgleichsgefäße modernisiert - teilweise neue Heizkörper - neu ausgebautes Dachgeschoss - neu gedämmte, verputzte und gestrichene Fassade an der Hausvorderseite

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.10.2032. Endenergiebedarf beträgt 147.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist E.