Sichere Rendite & späteres Wohnglück – Doppelhaushälfte mit attraktiven Mieteinnahmen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993 vereint Wohnkomfort, solide Bauweise und ein gemütliches Ambiente. Auf einem ca. 352 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 106,46 m² ideale Voraussetzungen für Paare, junge Familien oder Kapitalanleger. Schon beim Betreten des Hauses spürt man den durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Der Eingangsbereich sowie die Küche sind mit eleganten Terrakottafliesen versehen, die für ein mediterranes Wohngefühl sorgen und gleichzeitig pflegeleicht sind. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet funktionalen Komfort für den Alltag. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses: Der hochwertige Parkettboden (2010) verleiht dem Raum Wärme und Eleganz, während der Kamin an kühlen Tagen für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den sonnigen Garten – ein perfekter Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot dieser Ebene ab. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Vollbad mit Fußbodenerwärmung, das allen Ansprüchen gerecht wird. Die Schlafräume sowie ein Arbeitszimmer sind mit Teppichböden ausgestattet, die Behaglichkeit und Wohnkomfort unterstreichen. Zweifach verglaste Holzfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Auch technisch präsentiert sich die Doppelhaushälfte in sehr gutem Zustand: Eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2022 gewährleistet eine zeitgemäße, effiziente Wärmeversorgung und macht die Immobilie zukunftssicher. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein praktisches Carport mit angrenzendem Geräteschuppen, das nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch wertvollen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyutensilien bietet. Besonders interessant für Kapitalanleger: Der derzeitige Eigentümer beabsichtigt, die Immobilie spätestens innerhalb

- 2010 Neuer Parkettfußboden im Wohnzimmer - 2022 Neue Gasheizung - Einbauküche - Fußbodenerwärmung im Vollbad - Teilweise Bodentiefe Fenster - Kamin im Wohnzimmer - Carport mit Geräteschuppen - Terrasse mit Garten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 127.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und