4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Burgthann rundum zufrieden in Ruhe und Gemütlichkeit

Sie legen Wert auf Gemütlichkeit in ruhiger Lage? Dann sollte diese Wohnung mit toller Ausstattung, Dachschrägen, Kaminofen, 400 Jahre alten, liebevoll aufgearbeiteten und integriertem Dachgebälk und zugehörendem Gartenanteil mit Terrasse und Carport auf jeden Fall in Ihr „Beuteschema“ passen.   Die 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in der 1. Etage eines Zweifamilienhauses, welches im Jahr 1979 in Fertigbauweise mit Satteldach und voll unterkellert erbaut wurde (Anbau 1998). Das Haus steht auf einem 673 m² großen Grundstück und der nicht überbaute Anteil von ca. 486 m² ist nach Teilungserklärung und den Miteigentumsanteilen (54 EG und 46 DG) der jeweiligen Wohnung fest als Gartenanteil zugeordnet. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Aufteilung und die offen gestaltete Küche, sondern vor allem auch durch ihre fühlbare Gemütlichkeit, die alle Räume der Wohnung ausstrahlen. Zudem wirkt sie auch sehr hell und freundlich. Durch die Haustür ist über einen Treppenaufgang im Dachgeschoss die Wohnung zu erreichen. Betritt man sie durch die Wohnungstür, steht man in einem Flur, von dem alle Räumlichkeiten erreichbar sind und an einem Ende sogar noch Platz für einen Essbereich geschaffen wurde. Kind 1/Ankleide, Kind 2, Wohnen + Kochen, Schlafen, Bad und Abstellraum. Eine ca. 18 m² große, überdachte Terrasse gehört zur Wohnung, genauso wie ein Carport und ein Gartengeräteschuppen. Ein Kellerabteil mit ca. 18 m² Nutzfläche bietet zudem genug Stauraum.   Neugierig geworden? Dann lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und bringen Sie den Traum vom Eigenheim einen großen Schritt näher.

Die Etagenwohnung mit den vier Zimmern ist wie folgt ausgestattet:   Die Fenster in der Wohnung in zweifacher weißer Kunststoff-Isolierverglasung mit teilweise elektrischen Rollläden und integrierten Fliegengittern von 2022. Vier Dachflächenfenster sind aus Holz, zwei aus Kunststoff, alle zweifach verglast und wurden 2021 erneuert. Sämtliche Zargen und die Zimmertüren in furniertem Holz, einheitlich in weißer Farbe, im Wohnbereich eine Glastür. Die Wohnungstür ist aus Hartholz in weißer Farbe, die Haustür ist eine Kunststoff-Glas-Konstruktion. Im Bad findet man Bodenfliesen vor, im Flur, im Wohnzimmer, im Schlafzimmer, in der Küche und im einen Kinderzimmer Vinylboden. Im anderen Kinderzimmer Laminat und im Abstellraum PVC. Das Bad wurde 2021 saniert, ist partiell hell und dunkel gefliest und hat Waschbecken, Dusche, Klosett und Fenster. Die Elektrik und das Leitungssystem wurden größtenteils erneuert. Die Treppe zum Dachgeschoss ist eine Holzkonstruktion, die Außentreppe zum Keller ist aus Estrich. Eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 mit Fronten in grau und einer Arbeitsplatte in Naturholz-Optik sowie hochwertigen Elektrogeräten von Miele und Neff (Spülmaschine, Induktionskochfeld mit Dunstabzug, Dampfbackofen und Kühlschrank) ist im Kaufpreis inbegriffen. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 1994, gespeist über drei Öltanks mit je 1500 l Fassungsvermögen. Die Heizkörper in der Wohnung wurden größtenteils 2022 erneuert. SAT-, Telefon- und Internetanschlüsse sind vorhanden. Das Kellerabteil ist ein gemauerter, abschließbarer und komplett gefliester Raum mit Waschmaschinenanschluss, Starkstromanschluss und ca. 18 m² Nutzfläche. Auf der überdachten Terrasse wurden wetterfeste Holzdielen verlegt. Insgesamt bietet das Objekt den Interessenten mit einem gemütlichen Kaminofen im Wohnbereich, einem beleuchteten Rundpool mit Einstieg, einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, einem Gartengeräteschuppen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 79.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist C.