Charme, Platz & Substanz – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Charme, Platz & Substanz – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in massiver Bauweise Diese gepflegte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses vereint zeitlose Substanz mit funktionaler Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Sie erstreckt sich über großzügige ca. 104 m² Wohnfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause. Zentrale Räume – durchdacht und lichtdurchflutet Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 28 m² große Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den gelungenen Zuschnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Angrenzend befindet sich eine separate Küche mit Fenster und gepflegter Einbauküche – hier ist genug Platz für gemeinsame Kochmomente oder einen Frühstückstisch. Drei weitere Räume – flexibel nutzbar Ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer bieten Raum zur persönlichen Entfaltung. Die Zimmer sind angenehm proportioniert und bieten durch die durchdachte Aufteilung sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Flexibilität in der Nutzung. Zwei Bäder + separates WC – komfortabel für den Alltag Ein echtes Highlight ist die Aufteilung der Sanitäreinheiten: Neben einem klassischen Wannenbad mit Fenster steht Ihnen ein separates Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung – eine Seltenheit in Wohnungen dieser Zeit. Gepflegter Zustand mit Geschichte Die Wohnung wurde über viele Jahre hinweg von den Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der liebevolle Umgang mit der Immobilie ist spürbar – sowohl in der Ausstattung als auch im gesamten Erhaltungszustand. Massiv gebaut & zentral beheizt Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Der aktuelle Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 185,0 kWh/(m²·a) aus (Verbrauchsausweis, gültig bis 05.08.2035). Grüner Rückzugsort mitten in der Stadt Besonders

Gepflegte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss Ca. 104 m² Wohnfläche Großzügiger, heller Wohnbereich mit ca. 28 m² Drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer (z. B. Schlafen, Kind, Gast, Arbeiten) Separate Küche mit Fenster und gepflegter Einbauküche Tageslichtbad mit Wanne Separates Duschbad Zusätzliches Gäste-WC Praktischer Garderobenbereich im Flur Massivbauweise Zentralheizung mit Erdgas Gepflegter Zustand – ehemals vom Eigentümer selbst bewohnt Gemeinschaftlich nutzbarer Garten im Hinterhof Fahrradkeller und Kellerabteil (wenn vorhanden – bitte ggf. ergänzen) Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn fußläufig erreichbar) Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Nahversorgung in direkter Umgebung Energieausweis (Verbrauch): 185,0 kWh/(m²·a), gültig bis 05.08.2035

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