Gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Loggia, TG-Stellplatz, privatem Schwimmbad und Aufzug!

Die gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung Baujahr 1973 mit ca. 103 m² Wohnfläche liegt im 2. OG und teilt sich wie folgt auf: Durch einen Eingangsbereich mit Sicherheitszone gelangt man in den hellen, geschmackvollen Empfangbereich, wo man sich auch bei Bedarf auf den Sitzmöbeln kurz hinsetzen kann. Über ein Treppenhaus oder die Aufzugsanlage gelangt man auf seine großzügige Wohnetage im 2. OG und zu seiner Wohnungstür. Hier befindet sich ein großer Flurbereich (ca. 17,5 m²) mit der Möglichkeit zur Nutzung eines Essbereiches und dem Platz für eine Garderobe. Rechts befinden sich eine abgeschlossene Küche (ca. 7,5 m²) mit Fenster und daneben das großräumige Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit Fenstertür zur angebauten Loggia (ca. 8,5 m²) mit Schiebefenstern und Ausblick zum nahen Rheinlauf. Links des Flures liegen ein großer Schlafraum (ca. 22,5 m²), ein Kinderzimmer (ca. 15.5 m²) ein Badzimmer (ca. 6,5 m²), ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Zu der Wohnung gehören ein eigener Kelleraum, ein Wasch.- und Trockenraum im Untergeschoss und ein eigener Tiefgaragenstellplatz im Erdgeschoss. Für Ihre aktive Gesundheit befindet sich in dem Dachgeschoss, welches Sie mit einem Aufzug erreichen können, ein ca. 4,50 m X 10 m Schwimmbad mit Saunabereich und einer Ruheterrasse mit Weitblick über die Dächer von Porz bis zum Kölner Dom.

Ausstattungsmerkmale dieser gepflegten Eigentumswohnung: - zentrale Lage von Köln-Porz/Zündorf - barrierefreier Eingang - Sicherheitssystem im Zugangsbereich - freundliches Eingangsforye mit Sitzmöglichkeit - Aufzugsanlagen - gutgeschittene Raumaufteilung - guter Energiewert D = 113 kWh/(m² a) - Gas-Heizungsanlage Baujahr 2009 - Warmwasser über Heizunganlage - die Wände im Bad sind bis zur Decke gefliest - Gäste-WC mit Dusche - Fenster mit 3 fach Verglasung zur Straßenseite - elektrische Rollläden an allen Fenstern - ca. 8,5 m² große Loggia mit Sicht zum Rhein - ein Abstellraum mit Waschmaschinenstellplatz - Schwimmbad mit Sauna zur Nutzung im Dachgeschoss mit tollem Panoramablick über den Rhein bis Köln usw. - gemeinschaftlicher Wasch.- und Trockenraum - ein eigener Kellerraum - eigener TG-Stellplatz im Untergeschoss