Ankommen, durchatmen, leben! Großzügiges Einfamilienhaus mit eingewachsenem Garten & Doppelcarport

In ruhiger und insbesondere bei Familien mit Kindern sehr beliebter Wohnlage von Grävenwiesbach-Zentrum befindet sich dieses gepflegte, sonnige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer sehr angenehmen, netten Atmosphäre. Von den oberen Etagen bietet sich eine beeindruckende Panoramasicht in die Umgebung. Mit einer Wohnfläche von rund 190 m² verteilt sich das Haus auf insgesamt sechs Zimmer, darunter bis zu fünf mögliche Schlafzimmer, was besonders kinderreichen Familien vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das großzügige Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hellen Diele, ausgestattet mit echten Terracottafliesen, die auch im Gäste-WC, Treppenhaus, der Küche, dem Essbereich und dem Kellervorraum für ein behagliches Gesamtbild sorgen. Der Wohnbereich ist mit einem erneuerten Laminatboden ausgelegt, im Essbereich erwartet Sie ein urgemütlicher sonniger Essplatz mit großer massiver Eckbank nebst dazugehörigem Esstisch mit Ausziehfunktion. Die beiden weiteren, im Erdgeschoss befindlichen Zimmer eignen sich ideal als separater Eltern-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Das ebenfalls im Erdgeschoss befindliche Tageslichtbad punktet mit Eckwanne, separater Dusche, Leiterwandheizkörper sowie Waschbecken und WC. Wohnen auf einer Ebene ist hier somit sehr gut möglich. Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer, ein Tageslicht-Duschbad sowie ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung. Zwei der Zimmer genießen direkten Zugang auf den großen Sonnenbalkon mit herrlichem Panoramablick! Das Haus ist voll unterkellert und beeindruckt mit einem großen, wohnlich ausgebauten Hobbyraum, der einen neuen Laminatboden sowie eine Kellerbar bietet. Ob als Fitnessbereich, Heimkino oder Kinder-Spielzimmer – die Gestaltung bleibt Ihnen überlassen. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss ein separates Gäste-WC nebst Dusche. Die Bauweise überzeugt durch wertige Materialien: Massive Außenwände in Poroton mit

- Glasfaser-Internetanschluss ist möglich - Massivbauweise mit Poroton sowie zusätzlicher Außendämmung - Einbauküche mit Elektrogeräten - Essbereich mit großer massiver Eckbank sowie ausziehbarem Esstisch - Vorratsraum mit Regalböden - echte Terracottafliesen in Diele, Gäste-WC, Treppenhaus, Küche, Essbereich und Kellervorraum - erneuerter Laminatboden im Wohnbereich und im Hobbyraum - Teppichboden in den Schlafzimmern - 2 Gäste-WCs in Erdgeschoss und Untergeschoss - Tageslichtbad mit Eckwanne, separater Dusche, Leiterwandheizkörper , Waschbecken und WC im Erdgeschoss - Tageslicht-Duschbad mit Leiterwandheizkörper und WC im Dachgeschoss - 2-fach-verglaste Holz-Sprossenfenster (abnehmbare Sprossen) - manuelle Rollläden an allen Fenstern - großer Balkon mit erneuertem Geländer - teilüberdachte Terrasse - Gartenzaun - gepflasterte Zuwegung und Stellplätze - Carport sowie zwei davor befindliche Stellplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 100.75 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk