! Praxis/Büro/Seminar in Buer - 116QM im Souterrain + Parkpl.

Repräsentative Praxis-, Seminar- oder Büroräume im Souterrain – vielseitig nutzbar in Gelsenkirchen-Buer Diese gepflegten Gewerberäume in Gelsenkirchen Buer bieten Ihnen eine attraktive Gelegenheit, Ihre Praxis, Seminare oder Ihr Unternehmen in einem hochwertigen Umfeld zu positionieren. Das im Jahr 1997 aufwändig neu gebaute Objekt diente einst einer renommierten deutschen Firma als Firmenzentrale und beherbergt auch heute eine exzellente Mieterschaft aus verschiedenen Dienstleistern der Finanz-, Steuer- und Softwarebranche, die den professionellen Charakter dieser Immobilie unterstreichen. In einer exzellenten Lage direkt gegenüber der Fußgängerzone gelegen, bieten wir nach Rücksprache ab sofort eine Gewerbefläche im Souterrain mit rund 116 m² an. Die Fläche verfügt über mehrere Räume, eine Küche, ein eigenes WC sowie einen repräsentativen Eingang, der trotz Souterrainlage einen hochwertigen ersten Eindruck vermittelt. Diese Räumlichkeiten sind ideal für kleine Praxen, Seminarräume, kreative Arbeitsplätze oder ruhige Büros. Die gepflegte Fliesenoptik, die klare Raumstruktur und die angenehme Atmosphäre bieten beste Bedingungen für konzentriertes Arbeiten oder persönliche Beratungsgespräche. Die Lage direkt gegenüber der Fußgängerzone und die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen machen diesen Standort besonders attraktiv für Ihre Kunden und Mitarbeiter. Zur Einheit gehört ein Stellplatz, der für 44 € monatlich angemietet werden kann. Die Fläche wird zu 6,90€/m² sprich 753,16 € Kaltmiete, zzgl. 215,22 € Nebenkosten und 115 € Heizkosten angeboten. Somit ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.127,38 € (inkl. Stellplatz). Eine Kaution in Höhe von drei Kaltmieten ist erforderlich. Außerdem ist eine Maklerprovision in Höhe von 2 Kaltmieten fällig, diese entspricht: 1.594,32 € zzgl. MwSt. beziehungsweise 1.897,24€ inkl. MwSt. Das Objekt erfüllt auch im Souterrainbereich gehobene Standards und überzeugt durch stetige

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Vermieters und sind ohne Gewähr. Bilder, Darstellungen und Texte sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht weiterverwendet werden.