*Provisionsfrei* Wunderschöne, frisch sanierte 4-Zimmerwohnung und Garage in unmittelbarer Rheinnähe

Diese großzügige 4-Zimmerwohnung am Theodor-Heuss-Ring in Köln wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die hervorragende Lage in unmittelbarer Rheinnähe. Mit ihren vier Zimmern bietet die Wohnung viel Platz für Familien, die ein Zuhause mit ausreichend Freiraum suchen. Auch Paare, die die Vorzüge einer weitläufigen Wohnung schätzen, finden hier ein ideales Domizil. Dank der umfassenden Modernisierungsarbeiten im Sommer 2025 präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen und hochwertigen Zustand. Kapitalanleger profitieren gleichermaßen von der attraktiven Lage und der wertbeständigen Ausstattung. Die beiden Balkone laden zum Entspannen ein – sei es mit Blick ins Grüne oder in den ruhigen Innenhof. Der große Pluspunkt: eine eigene Garage im Hof, die für komfortables Parken sorgt. Modernisierungsarbeiten (Sommer 2025) •Erneuerung der Elektrik innerhalb der Wohnung •Neuer Fußbodenbelag in hellem Eichenparkett •Austausch der Wohnungstüren und Türzargen, sowie Einbau einer neuen Wohnungseingangstür •Modernisierung des Badezimmers (u.a. mit Highlights wie der großzügigen Dusche einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch) •Fenster (bereits 2010 erneuert) •Erneuerung der Balkonbeläge •Wände verspachtelt, mit Malervlies versehen und frisch weiß gestrichen Diese Eigentumswohnung verbindet eine hochwertige Ausstattung mit einer erstklassigen Lage am Rhein. Ob als großzügiges Zuhause für Familien oder Paare oder als renditestarke Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie, die alle Ansprüche erfüllt. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: •Nur 200 m zum Rhein •Vier großzügige Zimmer – ideal für Familien oder Paare •Zwei Balkone •Großes, modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch •Eigene Garage im Innenhof – kein Parkplatzsuchen •Heizung über Fernwärme – effizient und zukunftssicher •Attraktive Lage am Theodor-Heuss-Ring mit Park, Spielplätzen und Sportmöglichkeiten direkt vor der Tür Modernisierungsarbeiten (Sommer 2025) •Erneuerung der Elektrik innerhalb der Wohnung •Neuer Fußbodenbelag in hellem Eichenparkett •Austausch der Wohnungstüren und Türzargen, sowie Einbau einer neuen Wohnungseingangstür •Modernisierung des Badezimmers (u.a. mit Highlights wie der großzügigen Dusche einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch) •Fenster (bereits 2010 erneuert) •Erneuerung der Balkonbeläge •Wände verspachtelt, mit Malervlies versehen und frisch weiß gestrichen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten, wodurch Sie ca. 26.800€ gegenüber dem Kauf mit einem Maklerbüro sparen. Achtung: Die Wohnung ist in den Endzügen der Sanierung, weshalb die Räume mit Hilfe eines virtuellen Stagings gestaltet wurden. Es wurde bestmöglich versucht das reale Bild darzustellen, jedoch gibt es natürlich kleine Abweichungen. Das Staging dient daher lediglich zur besseren Veranschaulichung. Achtung: Die Garage hat ein eigenes Grundbuch und wird zu einem Preis von 39.900€ verkauft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein Kennenlernen mit Ihnen. Geschäftsanschrift: Preyer Wohnen GmbH | Hagenerberg 13 | 42929 Wermelskirchen Geschäftsführung: Thomas Preyer und Volker Ingo Preyer |Amtsgericht Köln | HRB 100065 I 230/5715/2939 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.