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Simmerath - Eifel - Raum für Wachstum – Perfekte Logistikfläche

52152 Simmerath

3.000 €

Miete

560 m²

Gesamtfläche

Eckdaten

Kaltmiete:	3.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Nein
Nebenkosten:	150 €
Kaution:	3.000 €

Gesamtfläche:	560 m²
Lagerfläche:	560 m²
Objektart:	Halle
Hallenhöhe:	4,5 m
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Bezugsfrei ab:	01.01.2026

Energieausweis liegt vor:

Keine Angaben

Standort

52152 Simmerath

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Diese neuwertige Lagerhalle aus dem Jahr 2023 überzeugt mit einer Gesamtfläche von rund 560 m² auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage von Simmerath-Rollesbroich. Sie bietet ideale Bedingungen für Unternehmen, die eine moderne, gut erreichbare und funktionale Lagerfläche suchen. Die Halle ist LKW-befahrbar und verfügt über zwei großzügige Rolltore (4.500 mm × 4.000 mm), die ein komfortables Be- und Entladen ermöglichen. Mit einer Deckenhöhe von etwa 6 m bietet sie ausreichend Platz für hohe Regalsysteme oder großvolumige Güter. Auf Wunsch ist auch eine Teilanmietung möglich: Ein separierbarer Bereich kann individuell genutzt werden. Bitte beachten Sie, dass die Fläche ausschließlich zur Lagerung vorgesehen ist und nicht für Produktionszwecke genutzt werden darf.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Nobelstraße im Gewerbegebiet von Simmerath-Rollesbroich, einem etablierten Standort für Handwerk, Logistik und Gewerbe. Das Umfeld ist geprägt von einer starken wirtschaftlichen Struktur mit zahlreichen Industrie- und Dienstleistungsbetrieben, was den Standort besonders attraktiv macht. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind Aachen, Monschau und Stolberg über die B266 und L106 schnell erreichbar, ebenso die Autobahnen A44 und A4. So ist eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung gewährleistet. Das Grundstück ist optimal für den gewerblichen Betrieb ausgelegt, leicht anzufahren und bietet großzügige Rangierflächen für LKW. Dadurch sind Anlieferung und Abholung problemlos möglich – ideale Voraussetzungen für Handwerks-, Logistik- oder Produktionsunternehmen, die Wert auf gute Erreichbarkeit und funktionale Infrastruktur legen.

Sonstiges

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Handwerksbetriebe, Speditionen, Onlinehändler, Handelsunternehmen oder andere Gewerbetreibende, die eine saubere und moderne Lagerfläche suchen. Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687 Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Wedow Immobilien

Frau Judith Domes

Impressum

Exposé-ID: 29366124 | Referenz-ID: W/25/87

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