Viel Charme und schöner Garten - Saniertes Familienhaus mit Erweiterungspotenzial

Dieses attraktive Einfamilienhaus verbindet den Charme eines ehemaligen Fachwerkhauses (Baujahr ca. 1870) mit modernen Elementen und bietet eine perfekte Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßem Komfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 590 m² gelegen, profitieren Sie hier nicht nur von einer familienfreundlichen Raumaufteilung, sondern auch von einem sehr schönen und großen Garten, der viel Platz für persönliche Gestaltung bietet. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert, so dass es ohne größeren Investitionsaufwand bezogen werden kann. Originale Details des ursprünglichen Hauses, wie z.B. die Treppe ins OG wurden z.T. erhalten und fügen sich harmonisch in die erfolgten Modernisierungen ein. Besonders die offene Raumgestaltung im Wohnbereich der oberen Etage mit viel Licht durch die Dachflächenfenster und einem behaglichen Kamin, macht dieses Objekt zu einem wahren Wohlfühlort. Sanierungen und Renovierungen: •Gaubenausbau: Die nachträglich eingebaute Gaube sorgt für mehr Raum und Helligkeit im Dachgeschoss. •Balkonanbau: Der Balkon im Obergeschoss bietet nicht nur einen wunderschönen Blick auf das Grundstück, sondern auch direkten Zugang zu einem weitläufigen Garten. •Dach: Das Dachgebälk wurde Ende der 80er-Jahre erneuert, das Dach selbst wurde 2009/2010 neu eingedeckt und gedämmt. •Fenster: Die Fenster wurden durch moderne doppelt- und dreifachverglaste Fenster ersetzt und bieten eine moderne Dämmung, um Energieeffizienz und Behaglichkeit zu gewährleisten. •Heizungsanlage/ Solarthermie: Die Heizungsanlage wurde ebenfalls erneuert und sorgt für eine zuverlässige und energiesparende Wärme- und Warmwasserversorgung. (Der Gasverbrauch lag durchschnittlich in den letzten Jahren bei ca. 11.000 Kwh/ Jahr.) Raumaufteilung: Erdgeschoss: •Vier Zimmer bieten reichlich Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitsbereich. •In einem der unteren Zimmer ist eine kleine Küchenzeile eingebaut, ideal

- Dachflächenfenster 3-fach verglast (2009/2010) - Fenster doppelt verglast (2009/2010) - Fenster im EG (2004) mit Sicherheitsglas und Pilzkopfverriegelung - tw. elektrische Rollläden (z.B. Balkonfenster, Küche, SZ, Büro) - Neue Dachdeckung und Dämmung (2009/2010) - Erneuerung Dachgebälk (1988) - Gaubenausbau mit hinterlüfteter Fassade (2004) - Balkonanbau (2004) - Fassadenanstrich (2004, 2009/2010) - Erneuerung Heizungsanlage - Gas + Solarthermie für Warmwasser (2009/2010) - Wasserleitungen aus Kupfer (wurden sukzessive ausgetauscht und erneuert) - Erneuerung der Elektroleitungen im OG (ca. 1988/1989, 2004, 2010) - Erneuerung Haustür (2010) - Ausbau kleines Duschbad im OG (2009/2010) - Modernisierung Bad im EG (ca. 2000) mit Eckbadewanne) - Neuer Kaminofen (Fa. Hase/ 2009) - Einbauküche mit E-Geräten (2004, Induktionskochfeld 2015) - Laminat- und Vinylböden in 3 Zimmern im EG - Teppichboden im WZ und SZ im OG (müsste erneuert werden) - Originalholztreppe zwischen EG und OG - tw. Naturschieferverkleidung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 230.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk