Traumhafte 4 Zimmer (113qm) Wohnung mit 150qm Garten im ruhigen Herzen Eidelstedts

Moderne neuwertige Wohnung in attraktiver Lage inmitten einer Einfamilienhaussiedlung im Herzen Eidelstedts. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Stockwerke mit je nahezu identischer Fläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein mit knapp 30qm großzügiges Wohn-Esszimmer mit hochmoderner Marken-Küchenzeile (Nolte) inklusive hochwertigen A+ Markengeräten. (Ofen, Glaskeramikherd, Geschirrspüler, Edelstahl-Abzugshaube und Kühl-Gefrierkombi), ein geräumiges Schlafzimmer & das elegante Dusch-Bad mit 1,20 m Duschen mit WC (Villeroy & Boch Fliesen sowie Handtuchheizkörper). Über den direkten Zugang zur teilüberdachten geklinkerter 25qm Terrasse erreicht man den eigenen sonnigen Südost-Garten mit rund 150qm Fläche. Über das eigene Treppenhaus führt der Weg ins lichtdurchflutete Souterrain mit 2,6m Deckenhöhe. Hier befinden sich sowohl Gäste- bzw. Kinderzimmer und oder Büroraum als auch ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner und ein weiteres hochwertiges Dusch-Bad mit WC. Der Außenbereich vor dem Souterrain ist in direkter Sonneneinstrahl-Richtung Süden aufgeböscht, wodurch auch die unteren Räume sehr hell werden. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Warmwasser wird über eine moderne Übergabestation direkt zur Verfügung gestellt und erfüllt den höchsten Anforderungen. Das Mietshaus verfügt über eine hocheffiziente Solaranlage, welche den Großteil der Energie für die Fußbodenheizung generiert. Die Energiespeicher der Solaranlage versorgen einen Teil der Strombedarfe der Warmwasserstationen. Das gesamte Haus ist nach modernsten energetischen Standards gebaut, was sich in den sehr geringen Nebenkosten widerspiegelt. Die Wohnung verfügt über mehrere LAN-Anschlüsse und einen zentralen Technik-Schaltpunkt. Ein Smart Home kann somit schnell realisiert werden.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: 4- Familienhaus mit großem Garten mit der derzeit höchst möglichen Energieeffizienz Klasse die gebaut werden kann und zertifiziert ist (KFW 40 – Plus) So erzeugt die eigene Solaranlage einen Großteil des benötigten Stroms der zu 100 % ökologisch gewonnen wird. So ergänzt das Gesamternergiekonzept die Philosophie vollkommen auf grünen und ökologischen Strom zu setzen. Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung mit modernster Steuerung ausgestattet. Des Weiteren haben alles Fenster elektrische Rolläden und darüber hinaus Sicherheitsglas und neueste Verriegelung sowie Zusatzabsicherungen. Außerdem sind die Hauseingangstüren mit elektonischen Schließzylindern ausgestattet. Hochwertige Nolte Küche mit Markenausstattung. Hochwertige Badausstattungen mit Villeroy & Boch Keramik und Fliesen sowie Markenarmaturen und Glasduschwänden. Direkter Zugang zur eigenen Terrasse und eigenem Gartenbereich mit 150qm Außenfläche. Zusätzlicher Zugang über das Treppenhaus auch in den Souterrain-Bereich der Wohnung, sodass auch der untere Wohnbereich autark genutzt werden könnte. Hochwertige Deckenbeleuchtung aller Räume mit energiesparenden LED Spots. Intelligente Steuerung (z.Bsp. Alexa, Philips Hue oder Homematic) nachrüstbar. LAN Netzwerk umlaufend und mit zentralem Steuerungspunkt (Smart Home) sowie TV und Telefon Anschlschlüsse an verschiedensten Punkten vorgerüstet.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Solar Geeignet für Familien, Paare und Singles, als auch als eine optimale Kombination von Wohnung und Büro durch den zusätzlichen 2. Zugang über das öffentliche Treppenhaus in die Räume im Souterrain ohne den Privatbereich im EG zu betreten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.