Restaurant mit erstklassiger Seeliegenschaft und 8 neuwertigen Ferienwohnungen

EINE BESONDERE SEELIEGENSCHAFT IM LAND BRANDENBURG! Zum Verkauf steht ein Restaurant mit Pensionsbetrieb auf einer traumhaften Seeliegenschaft im Land Brandenburg. Es handelt sich um ein traditionsreiches Restaurant, das seit 1903 besteht. Es befindet sich direkt am Ufer eines Binnensees und bietet eine wertige und gemütliche Atmosphäre im Innenbereich sowie einen herrschaftlichen Festsaal für größere Gesellschaften. Ein großer Außenbereich mit sonnigen und schattigen Sitzplätzen für Gäste befindet sich direkt am Wasser. Die parkähnliche Gartenanlage beeindruckt aufgrund ihres urbanen und historischen Baumbestandes. Gäste fühlen sich hier sehr wohl, immer mit direkten Blick auf den wunderbaren See. Heute wird das Restaurant als Familienbetrieb geführt. Es lädt regionale und überregionale Gäste sowie Urlauber ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen oder einen Urlaub in den neuwertigen Ferienwohnungen am Wasser zu verbringen. Das Restaurantgebäude steht unter Denkmalschutz und weist noch auf viele historische Merkmale hin. Die originalen Holzkastenfenster, das Fachwerk, die ursprünglichen Holzböden und der große Festsaal mit seinen Rundbögen und der originalen Bühne. Eine gute wirtschaftliche Ergänzung zum Restaurantbetrieb war die Errichtung der hochwertigen Pensionszimmer, die im Sommer von Gästen und Urlaubern gebucht werden können. Ein direkter Badestrand mit eigener Steganlage steht exklusiv den Feriengästen zur Verfügung. Verkauft wird ein langjährig, sehr gut etabliertes Restaurant mit Pensionsbetrieb. Hierfür können rentable betriebswirtschaftliche Auswertungen zu Grunde gelegt werden. NUTZUNGSKONZEPTE/ POTENTIALE: - Restaurant und Erweiterung des Pensionsbetriebes - Fokussierung auf Events mit Restaurantangeboten und Pensionsbetrieb - Errichtung eines Wellnessbereiches mit GYM- und Treatmant-Angeboten - Ausbau der Uferzone für Boots- und SUP-Verleih Station - Erweiterung eines Selbstbedienungsbereiches für Bootsverleih-Station im Garten -

DENKMALSCHUTZ für das Restaurantgebäude! MODERNISIERUNGEN RESTAURANT/ DACHGESCHOSS: - Wohnung im DG wurde kernsaniert - Dacheindeckung 2016 - Festsaal komplett saniert inkl. Sanitäranlagen - Behindertengerechtes WC - Fußböden erneuert - Gastraum und Veranstaltungsräume saniert - 2024 neue Gastroküche: die Investition betrug ca. 400.000 € - Nutzungsspezifische Einbauten und Mobiliar erneuert - Restaurant: Leitungssysteme unter Putz verlegt - Wintergarten: Fußbodenheizung KERNSANIERUNG des PENSIONSGEBÄUDES: - 2023 Kernsanierung aller Pensionszimmer - Bäder neu eingebaut - Sanierung der Holzverkleidung - Fassade saniert - Neue Fenster und Türen - Neue Dacheindeckung - Anschluss an Gasheizung im Haupthaus bereits genehmigt - Heizung: Derzeit elektrisch AUFSTOCKUNG/ KERNSANIERUNG des EINFAMILIENHAUSES: - Ehemaliges Lagerhaus - Aufstockung 2023-2024 - Kernsanierung 2023-2024 DERZEITIGES LAGERHAUS: - Nutzung: Aktuell als Lager für Gastronomie und Pension - Vorliegen einer Baugenehmigung für ein EFH mit ca. 220 m² - Oder Baugenehmigung für 7 weitere FeWo in Erwartung ERSCHLIEßUNG: - Strom, Gas, - Telefon, Glasfaser - Öffentliches Trink- und Abwasser - Befestigte Straße mit 10 Parkplätzen - Öffentliche Straßenbeleuchtung - Alle Beiträge zur Erschließung sind bezahlt Eine Zustimmung vom Denkmalschutzamt bezüglich einer Photovoltaik-Anlage liegt den Verkäufern bereits vor NUTZUNGSART/ Flächen: - Gewerbliche Nutzung sowie Wohnen - Wohnfläche: 217,50 m² - Gewerbliche Nutzflächen: 902,01 m² - Gesamte Wohn- und Nutzfläche: 1.119,51 m² ANZAHL DER SITZPLÄTZE: für ca. 5000 Gäste möglich (Angaben beziehen sich auf den Innen- und Außenbereich und zuzüglich des Festsaales)

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.