Kapitalanlage mit Bestand: Teilvermietetes Objekt mit Ausbaupotenzial

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 1.018 m² unterteilt in ca. 727 m² Wohnfläche (davon ca. 420 qm² dauerhaft vermietete Wohnungen und ca. 307 qm² entfallen aktuell auf Pensionsräume) und ca. 291 m² Nutzfläche (Lagerräume, HWR, Bewirtschaftungsraum für Pension etc.) vielfältige Möglichkeiten. Mit seiner zentralen Lage und den vermieteten Wohneinheiten, sowie vermieteten Pensionszimmern (wird derzeit extern betrieben) eignet sich das Objekt ideal für Investoren. Einige Räume befinden sich aktuell noch im Rohbauzustand und können nach Sanierung weitere Mieteinnahmen generieren. Zusätzlich bietet das angrenzende Grundstück Erweiterungspotenzial für einen möglichen Anbau oder kann weiter als Stellplatzfläche genutzt werden, was weitere Einnahmen generieren kann. Trotz Modernisierungen in den Jahren 2005-2018 besteht Sanierungsbedarf, was Raum für individuelle Gestaltung lässt. Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die den Wert durch gezielte Maßnahmen steigern möchten!

- Gemeinschaftsküche für vermietete Pension - aktueller Mix aus Wohneinheiten & Pension Zimmer-Vermietung (extern betrieben) - Teilvermietet mit Ausbaureserve - Keller - Parkplätze vor dem Haus (aktuell nicht vermietet)

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